小產權房拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1130人看過

小產權房拆遷能得到補償嗎？最近，關于這個問題的爭論變得白熱化。國土資源部宣布，將會同有關部門開展小產權房清理試點。消息一出，就成了最熱門的話題之一。那么，小產權房的拆遷能得到補償嗎？

如果拆遷，小產權房很難得到補償。

小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。他們的產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中難以得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，其出現質量問題的概率高于商品房；而且由于無法辦理合法的產權手續，購買后無法合法轉讓，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的補償。

小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人員協調。如果涉及補償，因為小區給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權要求補償安置。不過，具體補償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產權房的項目用地性質。但無論如何，你仍然是安置的對象：即擁有房屋居住權的法人，你有權要求安置，同時，你也可以要求安置補助、裝修補償，具體補償方式參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。

具體來說，小產權房在拆遷過程中能否獲得安置補償，存在兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。在司法實踐中，“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。因此，又被稱為“農村產權房”和“小產權房”。以上是記者組織的“小產權房拆遷如何補償”的相關知識律師網. 我希望它能幫助你！你知道嗎

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