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拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟腥?。拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，并兼顧使用者的安置。因為使用者是承租人，相對于房屋出租人而言，是支付租金并獲得一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有權(quán)和使用權(quán)，而房屋的收益權(quán)和處分權(quán)仍然屬于房屋所有人。被拆遷人主體資格如何認定？主題的重要性？合法有效的協(xié)議的首要內(nèi)容是有一個合格的主體。合同當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力是指公民、法人或者其他組織依法享有權(quán)利、承擔義務(wù)的資格；民事行為能力是指公民的資格，法人或者其他組織通過自己的行為享有權(quán)利，承擔義務(wù)。在拆遷協(xié)議中，主體是公民的，應(yīng)當是完全民事行為能力人。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當依法登記。法人的權(quán)力能力和行為能力從登記開始，到注銷登記。

2。被拆遷人主體資格是否合格，僅憑上述規(guī)定，不能簡單地判定被拆遷人主體資格是否合格。在現(xiàn)實生活中，會有各種各樣的情況。

所有資格的鑒定。一般來說，被拆遷房屋及其附屬物的所有人應(yīng)當是房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人，但有很多不同的情況。因財產(chǎn)分割導(dǎo)致房屋及其附屬物產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準；因原房屋所有人死亡導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，以繼承人之間簽訂的遺囑或者分割書面協(xié)議為準以繼承人之間的財產(chǎn)所有權(quán)為準，或者以法院生效的判決、裁定為準；因出售房屋造成房屋產(chǎn)權(quán)不清的，以繼承人之間簽訂的遺囑或者繼承人之間財產(chǎn)分割的書面協(xié)議為準財產(chǎn)糾紛以生效的房屋買賣合同或者法院生效的判決、裁定為準；有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法辦理抵押房屋過戶手續(xù)的，抵押權(quán)人可以是房屋所有人；尚在抵押協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)的，抵押人為房屋所有人；有抵押權(quán)的，抵押人為房屋所有人或者建造房屋，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。但因有關(guān)原因未在法定期限內(nèi)向有關(guān)部門申請登記的，由規(guī)劃部門批準的申請人為該房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責令當事人依法辦理產(chǎn)權(quán)登記確認。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在房屋拆遷過程中，被拆遷人的主體包括私房所有人、公房所有人、被拆遷人的代理人等。只有主體合適，才能有經(jīng)濟補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎