《辦法》有三大亮點：一是進一步細化各區征地補償標準和青苗補償標準，使之更具可操作性；二是明確了征地補償標準和青苗補償標準，農民住房重建安置標準與現行三舊改造等有關規定統一，均按280平方米的面積建設和安置；三是加強信息公開。根據《辦法》起草說明，土地補償的具體標準是根據土地區位、土地產值、土地供需、當地社會經濟發展水平等綜合因素確定的，反映被征收土地的價值，保障被征收人的生活水平農民被征用了。目前，征地補償以貨幣補償為主，就業安置為輔，但單一的補償安置方式已不能滿足被征地農民的安置需求。《辦法》提出將不同的安置方式相結合，賦予農民選擇權，形成優勢互補的多樣化安置方式。就土地安置而言，可以選擇保留地安置、社會保障和分紅。

據了解，保留地安置在廣州已經實行多年。在此基礎上，《辦法》提出，郊區可實行貨幣或財產補償，遠郊區可根據規劃要求就近預留土地。在社會保障模式方面，根據國家、省、市政策，《辦法》出臺了一系列專門針對被征地農民實施社會保障的政策文件，是原則上的指導性規定。

規定對長期穩定收益的建設項目，允許農村集體經濟組織和農民以合法的土地使用權入股，保障農民的土地增值收益權，使土地增值收益在國家間合理分配，集體和個人。重點二：搶種、搶建青苗、不交錢建設

辦法規定了“征地通知”程序。根據《辦法》，應當公示的內容包括，當地國土資源部門應當將被征地的用途、地點、補償標準、安置方式等書面告知農村集體經濟組織和農民。

征地公告應當張貼在被征地的村（社）、村組（社）。其中，征收村（會）集體土地的，在村（會）公告欄上公示；征收村民小組（會）集體土地的，在村民小組（會）辦公室張貼；村民小組（協會）沒有固定辦公室的，可以張貼在村民小組（協會）內村民安置點的明顯位置；征用農村集體土地的，應當在鄉（鎮）人民政府所在地張貼公告。

農村集體經濟組織和農民在被征收土地上種植、種植、建設的附著物和苗木，經告知后，不予補償。重點三：優先安置。

村集體財產補償優先安置，無安置條件的由征收部門按貨幣補償計算辦法給予補償。因停產停業給產權人或者承租人造成損失的，按照對國有土地征收的停產停業補償標準賠償。

根據《辦法》，房屋拆遷順序為重建安置、產權交易和貨幣補償。也就是說，在尊重被征收房屋所有人意愿的基礎上，優先安置；對不具備安置條件的，實行產權交易和貨幣補償。如果選擇回遷房或產權交易，還需要結算新舊房屋的差價。

第四點：2007年7月以后違法建設不予賠償

根據廣東省有關規定，以2007年6月30日為界，以后不予賠償。

在此之前，如果完善歷史用地手續，符合《廣州市農村村民住宅建設用地管理條例》，宅基地使用經村集體批準，目前的房屋建筑面積不超過280平方米，原則上不予批準按“拆遷一賠一”進行重建安置，多余建筑面積不予重建安置，并按征收的房屋重置價格補償給予貨幣補償。

對不具備重建安置條件的，按照房屋補償計算標準實行貨幣補償；未經村集體批準，擅自占用建設用地的，按建安成本價給予貨幣補償。要點五：房屋置換單價不含地價。貨幣補償的計算標準為：房屋置換單價×房屋建筑面積+區位補償單價×土地補償面積。

需要注意的是，為兼顧征地效率和合理補償，《辦法》規定的房屋置換單價為房屋改造成本，不含地價，不采用國有土地上房屋評估方法；區位補償單價反映的是地價，按照被征地地區標準地價的40%計算，可根據未來情況進行相應調整。你知道嗎