拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償如何計(jì)算？我們來(lái)看看下面的公式：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償費(fèi)=（被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×建筑面積。這里需要說(shuō)明的是，這個(gè)公式中的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，由被拆遷房屋的位置和類型決定。舊公房建筑面積為被拆遷房屋的居住面積×折算系數(shù)，主要根據(jù)不同的房屋類型確定。如老公房折算系數(shù)為2.06，老公房折算系數(shù)為1.54。可以看出，不同被拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和折算系數(shù)會(huì)根據(jù)房屋的具體情況而變化。因此，被拆遷居民要特別注意自己的房屋與這兩個(gè)系數(shù)之間的具體關(guān)系。

如果你對(duì)自己房屋拆遷的相關(guān)數(shù)據(jù)很清楚的話，用這樣簡(jiǎn)單的四個(gè)算術(shù)運(yùn)算就不難計(jì)算了，但是很多拆遷戶對(duì)公式中的數(shù)據(jù)不是很清楚。其實(shí)，這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月公布的《補(bǔ)充通知》、7月剛剛出臺(tái)的《上海市各區(qū)縣拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》中就可以找到今年。以“最低補(bǔ)償單價(jià)”為例，不同區(qū)段的“最低補(bǔ)償單價(jià)”也不同，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性。以徐匯區(qū)為例看最低補(bǔ)償單價(jià)的劃分：徐匯區(qū)湖南、天坪街道最低補(bǔ)償單價(jià)為4500元；豐林、斜土街道最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元；湖南、天坪街道最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元；紅梅街道和華景街道最低補(bǔ)償單價(jià)分別為2500元和1800元。不同部門的補(bǔ)貼系數(shù)不同，但不能低于20%。讓我們以張家為例來(lái)計(jì)算他們的房子值多少錢。張三從1930年起住在徐匯區(qū)歇土路石庫(kù)門。他查看房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，該館居住面積為10平方米，樓市單價(jià)為3500元/平方米，戶型為老字號(hào)巷。我們首先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)中了解到，張三甲所在地屬于丙類區(qū)域，最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/m2，補(bǔ)償系數(shù)為20%。

張三家老房子的評(píng)估價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)，因此張三家房子能得到的價(jià)格補(bǔ)貼等于最低補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)，即3800×20%=760元/m2。這樣，三張家老房子每平方米的拆遷單價(jià)等于=評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，即3500+760=4260元/平方米。根據(jù)細(xì)則，這類房子的折算系數(shù)應(yīng)為1.54。

因此，三張家拆遷房屋建筑面積等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。在厘清這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，運(yùn)用貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式，可以推算出張三甲所能得到的拆遷費(fèi)為：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。此外，如果張三家能及時(shí)搬遷，她還可以獲得搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、住戶設(shè)施搬遷費(fèi)等補(bǔ)貼。你知道嗎