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寧波
城鄉房屋拆遷同樣的征收程序合法嗎
拆遷中的城市房屋和農村房屋的同一征收程序是否合法？我相信我們都遇到過這個問題。在征收過程中，既有國有土地，也有集體土地。集體土地未經依法征收，直接適用于國有土地上房屋的征收補償程序，違反了法定程序。
根據《土地管理法》的相關規定，集體土地的征收將涉及土地用途的改變和耕地的保護，因此根據法律規定，在辦理土地征收審批手續前，必須經過審批農用地轉用審批，同時報國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批準的，辦理征地審批手續。
但在實踐中，受利益驅使，征收人通常會繞開法定的審批程序，但后果可想而知，被拆遷人的合法權益得不到保護，導致被拆遷人的補償大打折扣。因此，我想提醒大家，在征地拆遷過程中，如果補償不合理或補償過低，一定要及時咨詢專業拆遷律師，讓律師盡快介入案件，找到征收方的違法點，維持我們的法律賠償。補償方面：由于土地性質不同，補償價格會有較大差距。集體土地征收主要是指《土地管理法》及其實施條例，而國有土地上房屋征收補償主要是按照《房屋征收與國有土地補償條例》進行的，兩者的補償標準不同，存在一定的差異對集體土地征收沒有明確的法律規定。國有土地征收對被征收人的補償包括：對被征收房屋價值的補償、對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、對被征收人造成的停產停業損失的補償房子。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。集體土地上房屋征收補償費包括土地使用權補償費和房屋本身補償費，主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。住房補償一般以重置成本為基礎。與國有土地上的房屋征收相比，集體土地征收補償金額明顯偏低。
集體土地征用過程中，被拆遷人對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府按照《土地管理法實施條例》第二十五條的規定進行協調；協調不成的，由人民政府負責批準征用土地的，應當裁定。征地補償安置爭議不影響征地方案的實施，補償爭議由裁決解決。在國有土地上房屋征收過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
但是，根據相關法律法規，被征收房屋的價值補償，無論是國有土地征收還是集體土地征收，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。要確保搬遷群眾原有生活水平不降低，長期生活有保障。
以上知識是對相關法律問題的解答。城市房屋和農村房屋在拆遷中實行同一征收程序是違法的。農村房屋征收適用《土地管理法》，城市房屋征收適用《國有土地征收與補償條例》。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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