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寧波
公司拆遷評估的主要內容是什么
公司拆遷評估的主要內容是什么？
一般來說，工廠拆遷對企業的影響或給企業生產經營造成的損失分為以下三個階段進行分析：
（1）拆遷前的準備階段：
1。由于工廠的客戶知道企業拆遷的消息，對其交貨能力缺乏信心，因此訂單會逐漸減少和轉移；
2。拆遷企業不能就地生產新產品、擴大生產規模，失去發展的利潤機會；
3。由于工廠的拆遷，原材料的訂單會逐漸減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；
4。由于工廠即將被拆除，企業管理層必須對其投入精力，這影響了工廠拆除前的生產管理；
5。新廠址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠區基礎設施、裝修、廠區配套設施建設等，現階段企業的影響和損失為零，曲線上升。（2）拆除階段：在搬遷階段，工廠完全關閉。營業收入為零，但企業的其他費用仍需支付，包括：
1，生產經營費用仍需支付：
A ；，職工工資（含工資、福利、社保），涉及職工后勤服務的建筑物也需搬遷時，員工的物流需求也需要得到保障；b.生產設備、運輸設備、辦公設備的折舊費用；C.管理費用；D.不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常費用（租金等）。
2。財務費用：工廠拆遷貸款利息支出。現階段，拆遷對企業的影響及由此產生的損失曲線上升，可能達到一個峰值。（3） 拆除后的生產恢復階段：
這一階段將逐步完成設備的安裝調試，逐步恢復生產經營秩序；逐步恢復客戶對企業交貨能力的信心；原材料供應渠道逐步穩定；企業管理的主要精力逐步轉移；員工情緒也逐步穩定；最終工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因各方面條件的改善而超過過去新廠址的條件。現階段，企業拆遷損失的影響曲線呈下降趨勢，直至為零。
企業廠房征收評估過程包括選擇機構、簽訂合同、現場評估、公示說明、出具報告、申請復核、申請評估。被征收人可以參與每一個環節，每一個環節都離不開法律的要求。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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