1、 相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的土地使用年限為70年；工業(yè)用地的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年；工業(yè)用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年；綜合或其他用地使用年限為50年，在全國范圍內(nèi)實施。根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依法繳納土地使用權(quán)出讓金準(zhǔn)備金。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地的占有、使用、受益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。

住宅用地年限為70年，以取得土地使用權(quán)時的土地使用年限計算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或其他用地50年。

土地使用年限最長為70年。據(jù)市國土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實施土地使用年限50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一實施土地使用年限50年；

商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)、社會、文化、體育用地，旅游娛樂用地：全國統(tǒng)一實施用地期限為40年；

全國統(tǒng)一實施用地期限為40年；

綜合或其他用地：全國統(tǒng)一實施用地期限為50年。

對于您提出的“普通住宅50年用地期限如何界定”的問題，50年用地期限一般用于綜合利用，而工業(yè)用地教育50年期限僅為純商業(yè)用地40年。但是，您可以選擇在土地使用期結(jié)束后續(xù)期。你可以向律師咨詢。你知道嗎