土地使用費的計算方法是什么？

土地出讓金是國家在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者作為土地所有者所收取的土地權(quán)益。劃撥取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為時，必須辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費，方可辦理土地登記。轉(zhuǎn)賬費用的計算方法如下：

<1。有實際成交價格且不低于本級基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按平均標準地價的40%計算。劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。按上述方法計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。什么是土地使用費國有土地使用權(quán)出讓金又稱國有土地使用權(quán)出讓金，簡稱土地出讓金或土地出讓金，是政府以出讓方式劃撥國有土地使用權(quán)所取得的地價總額，包括受讓人支付的征地拆遷補償費、土地前期開發(fā)費和土地出讓收入。[1] 具體范圍土地價格的具體范圍包括：。通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)確定的交易總價；

2。依法轉(zhuǎn)讓劃撥的國有土地使用權(quán)或者將原劃撥的土地用于經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當支付的地價；（三）實現(xiàn)和處分抵押轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)應(yīng)當支付的地價；（4） 按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用房應(yīng)當支付的地價；改變國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當支付的地價，與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更有關(guān)的其他收入。

土地出讓金是國家在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有者的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者時收取的土地權(quán)益。以出讓方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押，必須在辦理土地登記前辦理出讓手續(xù)并繳納出讓金。出讓金的計算方法如下：

1成交價格不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按照基準地價平均標準的40%計算出讓金。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方法計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并向受讓人收取政府放棄土地使用權(quán)若干年的全部價款或其他商品和權(quán)利的補償。你知道嗎