1、 土地使用證有固定年限嗎？具體規(guī)定是什么？土地使用證是土地所有人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證。房屋應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全方可視為取得完全權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，均可向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證。以劃撥方式取得的國(guó)有土地用途不確定。以出讓或者依法轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，房屋用地年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年。如果購(gòu)房者想知道自己房屋用地的使用年限，可以用終止日期扣除使用日期，獲得的日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分為兩種情況：一種是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎屇晗薰潭?，住?0年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。二是土地使用權(quán)分配，沒(méi)有固定年限。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地核發(fā)。你可能在談?wù)摵笠环N情況。有兩種情況：一種是土地使用權(quán)出讓?zhuān)鲎屇晗薰潭?，房?0年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。二是土地使用權(quán)分配，沒(méi)有固定年限。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償取得的無(wú)使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。二是國(guó)有土地使用證的內(nèi)容是什么。

主要內(nèi)容包括：（1）土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)，[1]土地編號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽字、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；在農(nóng)村土地利用中，土地總面積包括土地類(lèi)型面積。③ 備注。④ 改變歷史。⑤ 證書(shū)的數(shù)字和編號(hào)。取得國(guó)有土地使用證：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)辦理登記，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)怯洶l(fā)證，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。第三，國(guó)有土地使用證是否納稅。城市土地使用稅是以征收范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人按照規(guī)定的稅額征收的一種稅。它具有以下特點(diǎn)：（1）對(duì)占用土地行為征稅（準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)稅）；（2）征稅對(duì)象為土地；（3）征稅范圍有限；（4）實(shí)行差別幅度征稅。納稅人：凡在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，都是城市土地使用稅的納稅人。應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積（M2）×適用稅額

一般應(yīng)納稅額：

（1）土地出讓金。土地評(píng)估價(jià)格的40%-50%。（2） 土地契稅。稅率是4%。詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)乜h財(cái)政部門(mén)。（3） 土地轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅。稅率為14-15%，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)乜h級(jí)稅務(wù)部門(mén)。（4） 土地交易服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地而異。（5）土地登記相關(guān)費(fèi)用。每箱200元左右。

（6）印花稅

（7）土地增值稅

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