1、 轉讓取得是指土地必須通過招標、拍賣、掛牌等方式取得。這是按照法定程序可以在土地出讓合同上簽字，明確取得土地使用權的時間。雙方的權利和義務都比較明確，但缺點是租賃時間通常較長，這可能需要考慮到租金的變化，可能需要簽訂增量租金來規避，并約定較高的違約金，比如10年后出租人如果不同意出租給我們，我們可以可以要求更高的罰款，以防止對方違約。關于土地使用權的租賃期限，土地使用權的最長租賃期限是多少？能否依照《中華人民共和國法律》適用合同法關于租賃期限的有關規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。然而，在這一問題上，法律界仍存在一些分歧。因此，我們建議項目公司應該這樣劃分。如果直接從政府租賃土地，也就是說一級市場租賃可以是50年的工業用地；50年的教育、科技、文化衛生、體育用地；40年的商業、旅游、娛樂、金融、服務用地；50年的綜合或其他用地。以這種方式簽訂合同，但合同的一方必須是政府或土地管理部門。

此外，與任何組織簽訂的土地租賃合同期限不得超過20年。土地使用權租賃登記：《土地登記規則》第三十條規定：“土地使用權租賃人依法租賃土地使用權的，出租人和承租人應當自租賃合同簽訂之日起十五日內，持租賃合同及有關文件申請土地使用權租賃登記。土地管理部門應當在租賃土地的土地登記卡上登記，并向承租人頒發其他土地權利證書。”由此可見，登記是對其他權利的登記。集體土地使用權租賃：宅基地使用權租賃。目前，只有《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不得批準。”從這一規定可以看出，法律允許農民出租房屋，但是否允許農民出租宅基地使用權？在實踐中，由于農民可以申請免費宅基地建房，將他人的宅基地使用權出租的必要性和可能性不大；從法律的角度看，既然法律上沒有禁止，就應該理解宅基地使用權是允許出租的，而允許出租不會導致宅基地使用權主體的變更，因此不違反“一戶一宅”的法律規定。劃撥土地使用權租賃：國家土地管理局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規定：“未經市、縣人民政府土地管理部門批準，繳納土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權，“劃撥的土地使用權經土地管理部門批準，辦理出讓手續后，方可出租。三是合作建站協議這種方式是我們與土地使用權人簽訂合作建站協議，約定我們合作建加油站，對方以土地作為合作方式，不參與管理，只指分紅，而股息的數額是以出售的天然氣數額為基礎的。

這種方式也是目前爭議最多的一種。由于天然氣銷售量的不同，雙方總是有爭議。好處是，在加油站建立初期，特別是手續不全，加油站不能正式運營的時候，對我們還是比較有利的。目前我們建議，如果土地不能轉讓，擬采用的租賃方式可能爭議較少。你知道嗎