新農(nóng)村建設(shè)中征地拆遷存在哪些問題？

1。征地補償標準偏低。在征地過程中，被征地農(nóng)民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標準和政府提供的土地價格來衡量當?shù)氐恼鞯匮a償標準。他們有很高的期望和強烈的愿望。他們普遍認為現(xiàn)行的土地補償費和安置補助費偏低，不認可。他們要求增加征地補償費。在青苗補償、地上附著物補償、建（構(gòu)）筑物補償?shù)确矫妫迕駛兿敕皆O(shè)法瞞天過海，給征地協(xié)議的簽訂帶來了困難。2搶種、搶種、搶建問題。部分被征地村民大局意識不強，法制意識淡薄。對政府公布需要征用的土地，采取多種方式搶種，或者不同程度增加地上附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物的數(shù)量（面積），從而獲取國家補償資金，人為制造征地補償問題。三。土地征用補償?shù)姆峙洹Ｄ壳埃鞯匮a償一般由縣市財政撥付到鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所，再由村組統(tǒng)一收益和分配。在具體分配上，村或組不按補償性質(zhì)和法律規(guī)定區(qū)分。在分配過程中，程序違法、分配不規(guī)范、標準不統(tǒng)一，人為侵害村民權(quán)益。被征地農(nóng)民往往將自己與村集體經(jīng)濟組織在征地補償費分配和使用中的矛盾，以及與村干部的矛盾轉(zhuǎn)移到征地工作中，以此為契機，給征地工作設(shè)置了諸多障礙。

4。總體而言，征地區(qū)域靠近市中心，交通便利，土地區(qū)位優(yōu)勢較好，經(jīng)濟較為活躍。因此，一些村民擅自改變土地用途，將場地或雜物房出租給個人興辦企業(yè)。一些企業(yè)仍然是投資項目，其用地行為是“以租代征”，這是國家明令禁止的一種行為。目前，這部分土地的附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物的拆遷沒有明確的補償政策，但企業(yè)主認為我的項目是合法的，應(yīng)該得到補償；再者，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營損失也沒有標準補償，所以企業(yè)的經(jīng)營受到影響業(yè)主天價。

5。項目建設(shè)。一是工程建設(shè)遺留問題。在建設(shè)過程中，落戶工程或多或少給農(nóng)民和周邊地區(qū)帶來不便和影響。當?shù)卮迕癯Ｌ岢觥按z留問題解決后再進行征地”的要求，這已成為新項目征地工作的“攔路虎”。對此，往往是頭痛、腳痛，導(dǎo)致征地工作被動。二是村組承包工程問題。在工程建設(shè)中，當?shù)卮褰M對工程建設(shè)配套工程的承包有著強烈的需求，并將工程承包作為征地的前提條件。這些都不是國土資源部門能回答的問題。6失地農(nóng)民的住房安置、后續(xù)開發(fā)、住房用地和生活出路。被征收地區(qū)的農(nóng)民大多居住在郊區(qū)，謀生手段較多，但受教育程度相對較低，勞動技能較差。面對既得利益的喪失，我非常擔心失去土地后的生活。每次征地，都有相當一部分人提出失地農(nóng)民今后的生存、發(fā)展和住房建設(shè)問題。妥善解決是征地的前提，這是我們在征地中首先面臨的問題，也是必須考慮的重大現(xiàn)實問題。

7。墳?zāi)拱徇w。由于許多工業(yè)園區(qū)沒有規(guī)劃的殯葬地塊，村民往往就近搬遷墓葬，容易造成重復(fù)搬遷和補償。一些完全失去土地的村莊沒有殯葬用地。如何規(guī)劃征地地塊上的遷墳用地，是園區(qū)征地面臨的另一個問題。

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