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寧波
土地增值稅計征依據及應納稅額的計算和減免
1。計稅依據：土地增值額=房地產轉讓收入-扣除項目2的金額。土地增值稅計算：應納稅額=∑（各級土地增值額×適用稅率）3。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人為銷售而建造的普通標準房屋增值額不超過扣除項目金額的20%（二）因國家建設需要依法征用或者收回的房地產。（3） 個人因工作調動、生活條件改善等原因將原住房轉讓自用的，經稅務機關批準居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，免征土地增值稅稅款減半。居住不滿三年的，按規定征收土地增值稅。（4） 居民個人所有的普通住房，轉讓時暫免征收土地增值稅。（5） 1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論何時轉讓，均免征土地增值稅。1994年1月1日前簽訂房地產開發合同或者立項，并按規定投入開發資金的，自1994年1月1日起五年內首次轉讓的，免征土地增值稅。經政府批準開發年限較長的個人房地產項目，在上述五年免稅期后首次轉讓的，免稅期經地方財政、稅務部門審核，報財政部、國家稅務總局批準后，可以適當延長。（6） 國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的轉讓和收益的取得，是指以出售或者其他方式有償轉讓不動產。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。（7） 對于房地產投資，合資、參股、合營一方以土地（房地產）作為作價入股或合資的條件，將房地產轉讓給投資、參股的企業，暫免征收土地增值稅。上述房地產由投資方或合資企業再轉讓的，征收土地增值稅。一方提供土地，另一方提供資金，雙方合作建設房屋，竣工后按比例自用的，暫免征收土地增值稅；房屋竣工后轉讓的，征收土地增值稅。企業合并過程中，被合并企業的房地產轉讓給被合并企業的，暫免征收土地增值稅。（8） 個人之間交換自有住宅房地產，經當地稅務機關核定，可以免征土地增值稅。
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