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寧波
房屋抵押貸款什么時候才能消滅
房屋抵押貸款何時消滅？
（1）由于抵押的不動產滅失，且無替代物，不動產抵押權消滅。房地產抵押權是一種物權。當作為其標的物的不動產因自然災害、公共征收等原因被毀壞時，不動產抵押權因不能繼續存在而消滅。
不動產抵押權具有財產代位權，因此，當不動產滅失時，如果有賠償、保險或賠償，不動產抵押權在到達賠償、保險或賠償時不消滅。根據我國法律規定，抵押權絕對從屬于主債權。房地產抵押權與有擔保債權同時存在，債權消失，房地產抵押權也隨之消失。有擔保債權可以消滅的原因有：（1）債務人或者第三人清償全部債務；（2）債務人對房地產抵押權人也有債權，符合抵銷條件的，債權相互抵銷；（3） 房地產抵押權人與債務人因繼承、合并等原因發生混淆，房地產抵押權人與債務人成為一人的；（4）房地產抵押權人處于同一地位，債務人的債務應當在不損害第三人利益的情況下解除。如上所述，房地產抵押權的實現是實現房地產抵押擔保功能的最后一個環節。房地產抵押權實現后，房地產抵押擔保法律關系消滅，房地產抵押權自然消滅。不動產抵押權是物權，原則上不應因債權受消滅時效的限制而消滅，也不應因排除期間的程序而消滅。但是，現代民法基于盡快確定各種復雜法律關系的實際需要，也規定了抵押權在一定時期內可以消滅。例如，我國臺灣地區民法典第880條規定，抵押擔保債權的請求權因時效關系消滅。抵押權人逾期未履行抵押權的，抵押權消滅。在中國，排除期為兩年。根據法律規定，《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉讓、出售或者贈與。有時住房抵押權會消失。房地產抵押權是物權。當以不動產為標的物因自然災害、公共征收等原因喪失時，不動產抵押權不能繼續存在。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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