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寧波
未經登記的房地產抵押會產生什么后果，是否會失去優先受償權
2012年3月7日，南昌市一家物資公司向陶某借款。雙方簽訂了按揭貸款協議，約定貸款金額為50萬元，貸款期限為2個月。同時，材料公司以其名義提供房地產一樓抵押貸款。當天，陶某將50萬元現金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據原件和抵押房產證交給陶某。
當月22日，物資公司再次向陶某借款，雙方簽訂了房屋抵押貸款協議，約定貸款金額為100萬元，貸款期限為1個月。同時，物資公司以其名義對物業二樓提供抵押。同日，陶某將100萬元現金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據原件和抵押房產證交給陶某。此外，兩份合同中涉及的抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續。陶某原本以為對方提供不動產作為抵押，但他知道，由于抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續，他無權要求優先受償。法院裁定房產抵押未登記，喪失了優先受償權。
法院認為，原、被告債權債務關系明確，被告兩次向原告借款150萬元，經被告出具的《住房抵押貸款協議書》和借款收據確認。被告逾期不還的，應當承擔全部訴訟責任。
現原告要求被告償還借款150萬元，并有法律證據支持。但是，由于借款協議和借據中不涉及利息，自原告主張借款之日起的利息視為未支付，原告可以在借款到期后主張逾期利息。對于雙方約定的抵押物，法院不予處理，因為法院只交了產權證，沒有辦理抵押登記手續。據此，法院判決被告南昌市某物資公司欠陶某貸款150萬元并承擔利息。律師表示：有財產擔保的債權人在什么情況下可以享有優先受償權？有財產擔保的債權人同時需要滿足下列條件才能享有優先受償權：（1）擔保物必須有效。根據《擔保法》，有些財產不能抵押（如土地所有權、醫院醫療設施）。破產企業以依法查封扣押的財產抵押的，抵押物本身無效，沒有優先權。（2） 抵押合同已經生效。根據《擔保法》，當事人以特定財產（如土地使用權、城市房地產、交通工具、機器設備等）抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。例如：破產企業利用自己的機器設備向銀行抵押貸款。不辦理抵押登記的，抵押合同不生效，沒有優先權。（3） 抵押品還沒有被銷毀。根據擔保法的規定，有財產擔保的債權人的優先權在擔保物的范圍內。擔保物在優先權行使前已經滅失的，優先權消滅，債權只能認定為破產權。但是，第三人對擔保物的滅失負有賠償責任的，債權人對賠償數額仍享有優先權。（4） 抵押權不得撤銷。根據破產法的規定，破產企業在一定期限內為原債權提供抵押擔保，沒有財產擔保的，清算組可以依法向人民法院請求撤銷。
以上知識是小編對“未登記房地產抵押的后果如何，是否會失去優先受償權”問題的回答。通過案例分析，債權人對未辦理抵押登記的房屋沒有優先受償權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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