哪些房屋可以抵押，如何申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，需要哪些文件

民法典將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：（一）哪些房屋可以抵押，哪些不動(dòng)產(chǎn)可以抵押：（一）國(guó)有土地、房屋和其他固定物的使用權(quán)，抵押人有權(quán)依法處分（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的使用權(quán)。個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款流程如下：

（1）貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途、金額和期限；（二）貸款申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備：借款人、抵押人按規(guī)定準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的全部文件、證件；

（3）房屋評(píng)估（或調(diào)查）：抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估（4）申請(qǐng)貸款審批：將所有貸款申請(qǐng)材料連同評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)一并提交銀行審批；（5） 貸款合同公證：借款人和抵押人填寫(xiě)（貸款合同）及所有相關(guān)文件，簽字并加蓋指紋后，對(duì)貸款進(jìn)行公證；（6）抵押登記手續(xù)：銀行（7）開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶，銀行向該賬戶放款（注：銀行）原則上，只有商品房、房改房和安居房可以作為抵押物）。（1） 借款人應(yīng)提供配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)合同和婚姻狀況證明。（2） 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證、所有人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

相關(guān)知識(shí)：住房抵押需要準(zhǔn)備的證明材料

（1）原登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同；所購(gòu)公有住房抵押的，應(yīng)當(dāng)提交中央房產(chǎn)掛牌出售確認(rèn)書(shū)原件；

（4）國(guó)有土地使用證（全部房地產(chǎn)）；

（5）業(yè)主許可證、債務(wù)合同、抵押合同原件；

（6）房屋所有權(quán)證（原件和復(fù)印件）；共有權(quán)證原件（原件和復(fù)印件）和共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)原件（共有人簽訂抵押合同的除外）；按其份額設(shè)定抵押的，可以不提供共有權(quán)證和其他共有人的共有人同意抵押的書(shū)面證明；

（7）不辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，并將房屋轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)與抵押登記一并辦理，提交抵押權(quán)人在收到其他房屋證明后簽署的借款人貸款抵押物原值；

（8）已出售并登記轉(zhuǎn)讓的房屋（不動(dòng)產(chǎn)）原件清單開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。以上是有關(guān)住房抵押貸款的一些內(nèi)容介紹，我們需要了解清楚。個(gè)人按揭貸款的情況比較復(fù)雜，辦理過(guò)程對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)也會(huì)非常繁瑣，在辦理過(guò)程中要提供相關(guān)材料，按流程辦理。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎