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房地產抵押貸款價格的評估方法是什么
房地產抵押貸款價格的評估方法有哪些？
目前市場上應用最廣泛、最準確的評價方法是市場比較法。估算房價的參考因素包括：住宅區的平均價格、住宅區內同類房屋的掛牌價格和成交價格1、住宅區周邊同類房屋的掛牌價格和成交價格3、住宅區周邊同類房屋的掛牌價格和成交價格2、住宅區周邊同類房屋的掛牌價格和成交價格3住宅區和板塊的房價走勢
4，估計二手房的特征，包括戶型、樓層、裝修、朝向、房齡和小戶型位置、景觀等
對于上述因素，運用科學的統計理論和數學模型算法計算各因素對房價的影響程度。然后根據估價房的具體特點，盡可能給出合理的價格。
在什么情況下需要進行房地產估價
一般來說，只要二手房的價格是雙方協商確定的，相關房地產部門會進行相應的權屬登記和過戶，但以下四種情況必須進行估價。（1）雙方認為必要時。
如果一方或雙方對二手房沒有價格概念，如外地人或外地人對國內或當地房地產市場不了解，對另一方報價或房地產中介機構的評估不相信，可以委托或共同委托有資質的評估公司進行評估進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。（2） 不動產保險。房地產保險評估分為房地產保險的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。（3） 申請按揭貸款時。
抵押人向銀行申請房地產抵押貸款時，以抵押物作為還款擔保。一些購房者為了少付首付，以高價成交，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。為了順利獲得貸款，確認房地產價值，部分借款人會委托評估機構對其房地產價值進行預先評估。該行還將要求申請公積金貸款的借款人作出評估。（4） 當房地產糾紛發生時。
二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方、仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解、調解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。房地產抵押貸款價格的評估方法有哪些？如果您對房地產抵押評估的價值有任何異議，并認為您的房子更值錢，您可以找另一家機構進行評估。關于使用房地產抵押物價格評估方法或對評估方式不滿意等問題，可以找律師在線解決。你知道嗎
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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