1、 房地產抵押權在何種情況下無效。我國《擔保法》第四十二條第二款規定，以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級以上人民政府規定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。（2） 未經產權人同意抵押他人財產的。這不僅使抵押關系無效，而且構成侵權。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規定：“借款人以自己不享有所有權、經營權的財產作抵押的，抵押物應當：（三）未經共有人同意，將共有財產抵押。如此一來，不僅抵押關系無效，而且侵害了其他共有人的合法權益，造成了房地產抵押侵權糾紛。（4） 用于抵押的文件不完整。房產抵押必須以房產證和土地使用證為抵押。有的當事人只抵押房產證，不抵押房產的土地使用證；有的當事人在抵押合同中只約定“房產抵押”，有效的房產證不交給抵押權人，導致抵押物失控，導致多重抵押的不良后果。第二，不動產抵押的法律效力是什么。房地產抵押后，債務人不按期履行債務的，債權人有權以拍賣、折價所得的價款依法優先受償。抵押擔保的范圍包括主債權和利息、債務人不履行債務的違約金、損害賠償金和實現抵押的成本。抵押當事人也可以約定擔保范圍。納入擔保范圍的，屬于優先權范圍。

2。抵押物是房屋及其占用范圍內的土地使用權。抵押權人行使抵押權時，該土地上新增的房屋可以與抵押物一起依法處分，但抵押權人對處分新增房屋所得不享有優先受償權。新建房屋是在已抵押使用權的土地上或者在原有房屋上建造的。根據房屋所有權與房屋占用土地使用權主體相一致的原則，或者考慮到房地產受讓人在處分抵押物時對房屋的使用，新增房屋應當與抵押物一并處分。但新房無論是否由抵押人建造，都是另一所有權客體，不屬于抵押物，因此抵押權人無優先受償權。（2） 追求的效果。房地產抵押后，抵押人在法律上不喪失處分權，但受到一定程度的限制。追償效力是指抵押人將抵押的不動產轉讓給他人時，抵押權人可以追償抵押物并行使其權利。抵押物依法繼承或者贈與的，不影響抵押。抵押權人追求抵押物行使抵押權，給受讓人造成損失的，由抵押人賠償損失。為了避免受讓人的損失，減少民事糾紛，《擔保法》規定：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知抵押物的受讓人，否則轉讓無效。抵押房地產轉讓的價款應當提前清償有擔保債權。（3） 對事物的請求權。抵押權人有權對抵押的房地產主張權利。也就是說，包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。因此，在進行房地產抵押時，必須注意自己的行為是否構成非法抵押，否則其結果將是抵押無效，不僅我們自身的問題沒有解決，還可能涉及其他法律案件。因此，如果您對此有任何疑問，律師協會還為您提供在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎