1、 房地產(chǎn)抵押權(quán)在何種情況下無效。我國《擔(dān)保法》第四十二條第二款規(guī)定，以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級以上人民政府規(guī)定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。（2） 未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意抵押他人財產(chǎn)的。這不僅使抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)的財產(chǎn)作抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)：（三）未經(jīng)共有人同意，將共有財產(chǎn)抵押。如此一來，不僅抵押關(guān)系無效，而且侵害了其他共有人的合法權(quán)益，造成了房地產(chǎn)抵押侵權(quán)糾紛。（4） 用于抵押的文件不完整。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；有的當(dāng)事人在抵押合同中只約定“房產(chǎn)抵押”，有效的房產(chǎn)證不交給抵押權(quán)人，導(dǎo)致抵押物失控，導(dǎo)致多重抵押的不良后果。第二，不動產(chǎn)抵押的法律效力是什么。房地產(chǎn)抵押后，債務(wù)人不按期履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以拍賣、折價所得的價款依法優(yōu)先受償。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)和利息、債務(wù)人不履行債務(wù)的違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的成本。抵押當(dāng)事人也可以約定擔(dān)保范圍。納入擔(dān)保范圍的，屬于優(yōu)先權(quán)范圍。

2。抵押物是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，該土地上新增的房屋可以與抵押物一起依法處分，但抵押權(quán)人對處分新增房屋所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。新建房屋是在已抵押使用權(quán)的土地上或者在原有房屋上建造的。根據(jù)房屋所有權(quán)與房屋占用土地使用權(quán)主體相一致的原則，或者考慮到房地產(chǎn)受讓人在處分抵押物時對房屋的使用，新增房屋應(yīng)當(dāng)與抵押物一并處分。但新房無論是否由抵押人建造，都是另一所有權(quán)客體，不屬于抵押物，因此抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)。（2） 追求的效果。房地產(chǎn)抵押后，抵押人在法律上不喪失處分權(quán)，但受到一定程度的限制。追償效力是指抵押人將抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時，抵押權(quán)人可以追償?shù)盅何锊⑿惺蛊錂?quán)利。抵押物依法繼承或者贈與的，不影響抵押。抵押權(quán)人追求抵押物行使抵押權(quán)，給受讓人造成損失的，由抵押人賠償損失。為了避免受讓人的損失，減少民事糾紛，《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押物的受讓人，否則轉(zhuǎn)讓無效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價款應(yīng)當(dāng)提前清償有擔(dān)保債權(quán)。（3） 對事物的請求權(quán)。抵押權(quán)人有權(quán)對抵押的房地產(chǎn)主張權(quán)利。也就是說，包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請求法律保護(hù)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時，必須注意自己的行為是否構(gòu)成非法抵押，否則其結(jié)果將是抵押無效，不僅我們自身的問題沒有解決，還可能涉及其他法律案件。因此，如果您對此有任何疑問，律師協(xié)會還為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎