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寧波
準新人購婚房要如何登記產權
律師表示，“準婚房”的產權登記名字，目前主要有5種做法：房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜。因此，準夫婦除了充分了解各種方案的法律后果外，還應妥善處理各種關系，保存好各種憑證，盡量避免日后可能產生的糾紛和矛盾。
權證登記方案的五種觀點
律師表示，由于這些戀人還未登記結婚，因此父母與子女之間就會產生分歧，歸納起來有主要會有以下五種觀點。
1、寫“準夫妻”兩個人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點，他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
2、寫“父母”的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，寫父母的名字也比較保險。
3、寫“男方和父母”的名字
這種做法也很普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
4、寫“父母和準夫妻”的名字
很多人認為，與其這么麻煩，不如把所有的人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
5、只寫“男方”或“女方”的名字
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有的房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
律師認為，對于以上種種產權登記的方案，并不存在正確與錯誤的問題，只是不同的方案必將導致不同的法律后果。戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實際情況，選擇適合的方案。以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。以下就是上述產權登記的方案的法律后果，以供讀者參考。
1、產權證登記在“準夫妻”名下的法律后果
如果是采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。
但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準婚房”還是認定為雙方的共有財產，貸款也認定為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款，上海法院目前也出現了這樣的判例。
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