律師表示，“準(zhǔn)婚房”的產(chǎn)權(quán)登記名字，目前主要有5種做法：房子究竟登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜。因此，準(zhǔn)夫婦除了充分了解各種方案的法律后果外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免日后可能產(chǎn)生的糾紛和矛盾。

權(quán)證登記方案的五種觀點(diǎn)

律師表示，由于這些戀人還未登記結(jié)婚，因此父母與子女之間就會(huì)產(chǎn)生分歧，歸納起來(lái)有主要會(huì)有以下五種觀點(diǎn)。

1、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”兩個(gè)人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。

2、寫(xiě)“父母”的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。

3、寫(xiě)“男方和父母”的名字

這種做法也很普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥?lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

4、寫(xiě)“父母和準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其這么麻煩，不如把所有的人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

5、只寫(xiě)“男方”或“女方”的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有的房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

律師認(rèn)為，對(duì)于以上種種產(chǎn)權(quán)登記的方案，并不存在正確與錯(cuò)誤的問(wèn)題，只是不同的方案必將導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛(ài)中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況，選擇適合的方案。以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。以下就是上述產(chǎn)權(quán)登記的方案的法律后果，以供讀者參考。

1、產(chǎn)權(quán)證登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果是采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無(wú)權(quán)索回出資的錢款。

但如果購(gòu)房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準(zhǔn)婚房”還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款，上海法院目前也出現(xiàn)了這樣的判例。