情況一婚前男方買房，婚后共同還貸

案例：馬先生與劉小姐2004年結婚。2003年時，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財產(chǎn)進行分割?婚前買的房屋，一方婚前付的房屋首付款(產(chǎn)權證婚前辦下來的)，婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對于婚后的產(chǎn)權，另一方是否擁有?如果離婚后，對此貸款購買的房屋將如果分配?對婚后還貸部分增值財產(chǎn)該如何劃分?

解答：首先，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權歸屬應當以房產(chǎn)證上所記載的權利人為準，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權證，那么房屋的所有權自然歸馬先生一人所有。

其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因為婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權債務行為，如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，則可以認定為用夫妻共有財產(chǎn)償還一方的個人債務，并不影響所購房屋所有權的歸屬。

最后，房屋價格升值應當認定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權所有人享有。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。所以，房屋價格升值的收益應該歸房屋產(chǎn)權所有人享有。

通過以上的分析，可以得出這樣的結論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是個人財產(chǎn)。房屋的升值部分也只是馬先生的個人財產(chǎn)。對于本案中用夫妻共同財產(chǎn)償還一方個人債務的情況，可以在離婚時，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然在婚姻關系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補償。

情況二男方婚前買房，產(chǎn)權婚后才辦

案例：孟先生與沈女士2003年結婚，2002年時，孟先生貸款買了一套房子，婚后二人共同償還貸款，2004年辦理了房產(chǎn)證，2007年雙方離婚，沈女士問能否分得房產(chǎn)?

解答：如果一方婚前買房，婚后共同償還貸款，產(chǎn)權證是婚后辦下來的，該房產(chǎn)可以認定為夫妻婚姻期間所得，則可以認定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有，而一方支付的首付，應當從總房款中扣除，作為一方婚前個人財產(chǎn)。

情況三夫妻共同買房，產(chǎn)權落給孩子

案例：赫先生與曾女士2002年結婚，2003年兒子小亮(化名)出生。2004年時，夫妻借款40萬買了一套房子并辦理了產(chǎn)權證，把產(chǎn)權證落在了兒子小亮的名下，二人共同償還了借款10萬元，還有債務30萬元。現(xiàn)雙方離婚，雙方約定孩子由曾女士撫養(yǎng)，赫先生同意曾女士帶孩子在房子里居住，但曾女士需要承擔30萬元債務。

解答：很多夫妻在婚后貸款買房子的時候，喜歡“往長遠考慮”把房產(chǎn)名字落到孩子名下。那在以后離婚的時候，該房產(chǎn)就不能按照夫妻共同財產(chǎn)處理了，因為該房產(chǎn)實際上屬于孩子，所以，離婚雙方對該房產(chǎn)都沒有權利爭取。這樣的話，問題又出來了，就是孩子判給一方，撫養(yǎng)孩子的一樣帶著孩子在房子中居住。

本案中赫先生認為，既然房子和孩子都給了曾女士，曾女士就應該承擔債務。這樣理解是錯誤的，因為房屋落到孩子名下可以視為夫妻雙方對孩子的贈予行為，而30萬元債務實際上還是夫妻的共同債務，女方只是為照顧撫養(yǎng)孩子而居住在房子里，而并非房子的所有人。夫妻婚姻期間的債務在離婚的時候還是需要共同償還。