1、 什么是住房抵押貸款？

抵押是指以不動產等實物資產或有價證券、合同等為抵押物，取得銀行貸款，并按合同約定分期還本付息。貸款還清后，銀行退還抵押品。抵押權的規定主要有以下特點：（1）設立抵押權時，不一定要有特定的產權，特別是所有權的轉移。銀行只需將權利證書交給貸款人保管。”權利證書的轉讓只意味著“權利的轉讓”，但證書的轉讓并不意味著所有權的轉讓。比如，房產證只是作為一種證明，房產證的簡單過戶并不一定具有房屋產權過戶的法律效力。根據現行法律規定，只有經過登記公示，轉讓方具有法律效力，受讓方才能取得所有權。銀行要求將產權證交銀行保管，并不是在借款人還清債務后，將保障房所有權轉讓給自己，并將所有權返還抵押人。銀行的唯一目的是防止一房多賣現象，防止抵押人違反合同處分抵押房屋，確保被擔保債權的有效實現。（2） 在上述領域，抵押權的實現不需要標的物的所有權。實踐中，如果抵押人不履行義務，即到期未還本付息，通常的做法是出賣人回購抵押物，并用回購款清償抵押人的未償本息。如果第三方愿意接受比原價高70%的按揭，則應由第三方購買。如果上述行為不能保證銀行債權的實現，銀行還可以要求借款人限期改正違約行為，暫停借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，按規定加收罰息，從貸款中扣除款項借款人的賬戶，并償還貸款本息；按照合同約定，提前處置擔保人，清償貸款本息，并按照合同約定提前追究擔保人的連帶責任，收回貸款本息依照法律。但是，在英美法上的抵押中，當債務人不履行債務時，債權人可以決定取得標的物的所有權。（3） 抵押人有義務分期償還債務，但這不是普通法上的贖回權。由于我國抵押權人對抵押物沒有所有權，抵押人的行為只是履行債務，而不是贖回抵押房屋的所有權。同時，抵押人不承擔約定的義務，抵押權人不能取得房屋所有權，而是以類似于實現抵押權的方式保證債權的最終實現。（4） 由于城市土地屬于國家所有，中國大陸的抵押物僅限于城市房屋，不包括土地所有權。英美法上的抵押權范圍更廣，不僅包括房屋，還包括土地權利。根據大陸抵押貸款的特點，我們可以看到，中國大陸對對外抵押貸款制度進行了重大改革，改變了抵押權的基本特征，即轉讓標的物的權利必須轉讓為物權形式，這與英美法上的抵押法完全不同。第二，住房抵押貸款和按揭貸款有什么區別。它對購房者有兩層含義：一是房屋款可以在規定期限內分期支付；二是在分期付款階段，房屋所有權被“壓”到全部付清。（2） 按揭出售涉及三方的債務關系，即抵押人（買受人）、開發商（出賣人）和抵押權人（一般是相關銀行）之間的關系。其程序是抵押人（銀行）先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然后抵押人（買方）根據合同與抵押人（銀行）簽訂抵押合同，銀行將剩余購房款支付給開發商，而購房者則定期向按揭銀行付款，直至“按揭款”按規定付清，按揭過程結束。抵押貸款是購房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借款的一種方式。也就是說，買受人以該房地產為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以所有權不轉移為擔保，按期向銀行歸還貸款。這筆貸款須付利息。買受人（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，可以收回抵押物——《房屋所有權證》、《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款前并不真正擁有房屋所有權。如果銀行違約，不能按時償還貸款，銀行可以依法處理。上述知識是小編對“按揭與住房按揭的區別”問題的回答。住房抵押與住房抵押的區別包括不同的貸款目的和所涉及的關系主體。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎