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寧波
房屋抵押登記是否以債權人代理人的名義有效
房屋抵押登記是否以債權人代理人的名義有效？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定：
根據《擔保法》的規定，房屋抵押貸款應當以債權人的名義登記，代理人只是辦理抵押的人，不是債權人，因此以代理人名義登記的房屋抵押無效。《中華人民共和國擔保法》第三十三條所稱抵押，是指債務人或者第三人以本法第三十四條所列財產為債權擔保，不轉移占有。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，被擔保的財產為抵押財產。第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條抵押物登記時，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物所有權或者使用權證書。房屋抵押登記程序房屋抵押登記的基本程序如下：。登記機關應當審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合條件的，不予受理；申請文件符合條件的，予以受理，并出具申請號和回執，注明收到的文件、受理日期和編號。
3。登記機關應當對不動產登記簿上的轉讓登記申請的不動產權利狀況進行審查，審查有關文件是否真實，從不動產登記簿或計算機記錄中確認抵押登記申請的不動產權利狀況后完整有效。
（3）經核實符合條件的，予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 經批準辦理抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房屋抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。
（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。
6。登記機關應當按照規定建立土地、房屋登記檔案。上述知識是對“房屋抵押登記是否以債權人代理人名義生效”問題的回答。根據《擔保法》的規定，房屋抵押貸款應當以債權人的名義登記，而代理人只是辦理抵押貸款的人，不是債權人，因此以代理人名義登記的房屋抵押貸款無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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