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寧波
抵押人的權利和義務是什么
業主以房屋契據為抵押，按期取得貸款并支付利息。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。房屋抵押人的權利和義務房屋抵押人享有下列權利：（1）房屋抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押權人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權擔保的債權總額不得超過抵押房屋的價值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人承擔的主要義務是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當用其他財產抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權人提供擔保并享有賠償請求權，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人免除。房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
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