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寧波
如何簽訂抵押合同
1、 如何簽訂抵押合同根據《中華人民共和國擔保法》第六十條的規定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須限制最高抵押合同。這是因為按照傳統的抵押制度，抵押權的設立應當與其所擔保的債權同時成立。它是對已經發生的債權進行擔保，而最高額抵押合同由于成立較早，主債權尚未發生或未完全發生。不過，對于客戶貸款的同時，不僅有最高額度的按揭，還有其他的擔保方式。例如，由于貸款余額超過最高限額或標的物等原因，新增貸款需要提供額外擔保。因此，在簽訂主合同時，必須注明上述合同是某一品牌的最高抵押合同，否則，就懷疑合同的模糊性會造成抵押物的部分或全部損失。簽訂抵押合同時，借款人必須在貸款前向貸款人提交具體的貸款計劃，并提供表明貸款合同目的的書面文件。如貸款申請書、貸款憑證、續期還款協議書、委托書、變更本合同條款的協議書、抵押物清單等貸款人要求抵押人提供的相關資料。二是如何確定抵押時間，就抵押方式而言，傳統抵押成立時，所擔保的債權已經確定，屬于時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是指在一定期限內連續發生的債權，屬于一定期限內的貸款債權。如何確定最高額抵押中“一定期間內連續債權”的時間長度。目前，還沒有明確的規定。一些貸款人員和客戶都認為期限是3-4年，似乎是一勞永逸的。時間根據客戶提供擔保物的性質確定。
一般來說，抵押物為動產，因其價值變動較大，約定期限為一年；抵押物為不動產，因其價值變動較小，約定期限為兩年；既有動產又有不動產的，根據其價值構成的加權平均數計算。同時，在實踐中，抵押人一般是借錢的，借款人繼續經營時不可能還貸。
因此，一般企業的抵押貸款可以采用最高額抵押，即對抵押人的資產進行一次性抵押，也可以按抵押人和抵押權人共同確定的抵押資產價值簽訂抵押合同，抵押期限較長，不得超過抵押期限價值作為最高抵押貸款限額的規模。在最高貸款限額內，貸款人可以向抵押人借款，抵押人發放的貸款由抵押人擔保，不得逐筆辦理抵押貸款。你知道嗎
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