1、 抵押房屋能否設定居住權（《物權法》生效期限：2020年12月31日）

房屋抵押后，抵押人可以設定居住權，居住權是房屋的用益物權之一，但設定居住權不得損害房屋的使用權房屋價值，不能抵擋已登記的抵押。《中華人民共和國物權法》第四十條所有權人有權對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）承包經(jīng)營荒地和招標取得的其他土地的權利，（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。二是用益物權（1）占有權。占有是對事物的實際控制。用益物權作為以使用收益為目的的物權，應當以權利人的實際占有為基礎。把別人的東西用于收入的使用，必然是對東西的實際控制。沒有占有，就不可能實現(xiàn)對事物的直接利用。《物權法》第一百一十六條規(guī)定，自然孳息由物主取得；物上既有物主又有受益權人的，物上產(chǎn)生的自然孳息由用益物權人取得。（2） 使用權和受益權。”“使用”是指根據(jù)事物的自然屬性、法定用途或者約定的方式對其進行實際使用“收入”是指通過使用物品獲得經(jīng)濟收入或其他利益。用益物權的設立是物的使用和收益。比如，在別人的土地上自建房屋居住；在別人的土地上種植、養(yǎng)殖自用或出售獲得收入；在別人的土地上自建房屋出售、出租獲得收入。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第367條確立了居留權，雙方應以書面形式訂立合同。居留權合同一般包括下列條款：

（1）當事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權期限；

（5）爭議解決辦法。第三百六十八條居留權無償設立，但當事人另有約定的除外。設立居留權的，應當向登記機關申請居留權登記。居留權在登記時確立。

以上知識是對相關法律問題的解答。房屋抵押后，抵押人可以設定居住權，居住權是房屋用益物權之一，但設定居住權不得損害房屋價值，不得對抗已登記的抵押權。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎