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寧波
通過轉讓獲得的土地是否可以抵押
通過劃撥獲得的土地能否抵押？土地劃撥有其特殊性，但不是不能抵押，而是需要符合法律規定的條件。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十五條規定，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準出租或者抵押：（一）土地使用者為公司、企業和其他經濟實體、經濟組織和個人（二）有國有土地使用證；（三）有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，并向當地市政主管部門繳納土地使用權出讓金并由縣級人民政府支付土地使用權出讓金，或者以出讓、租賃、抵押取得的收益支付出讓金。前款劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。當然，即使可以為劃撥土地設定抵押，在實際處置上也存在差異。
根據《城市房地產管理法》，設定房地產抵押權的土地使用權以轉讓方式取得。房地產依法拍賣后，抵押權人應當從拍賣價款中支付相當于土地使用權出讓金的價款，抵押權人可以優先受償。
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