1、 如何抵押子女的未成年房屋

在抵押登記過程中，除正常接受的材料外，還應(yīng)明確約定借款合同的目的為購(gòu)房、助學(xué)、醫(yī)療等，同時(shí)，因子女年滿10周歲不滿18周歲老年人、父母（監(jiān)護(hù)人）需出具公證承諾書，并攜帶身份證及戶口簿原件、復(fù)印件到現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字（尚未簽字）成人自行簽字），工作人員核實(shí)后加蓋驗(yàn)證章。民法通則第十八條：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)義務(wù)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”，關(guān)鍵在于如何理解“為病房謀利益”？法律對(duì)此沒有明確的解釋，但一般可以理解，如果只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定權(quán)利，不設(shè)定義務(wù)，就必須是“為了被監(jiān)護(hù)人的利益”；如果只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定義務(wù)，就絕對(duì)不是“為了被監(jiān)護(hù)人的利益”，沒有權(quán)利被設(shè)定或者權(quán)利小于義務(wù)。在這種情況下，劉先生以12歲兒子的名義出資購(gòu)買的房屋應(yīng)為贈(zèng)與，房屋所有權(quán)屬于12歲兒子。劉先生作為未成年人的監(jiān)護(hù)人，有權(quán)使用該房屋并從中受益。但是，如果將房屋作為父母?jìng)鶛?quán)的抵押，即抵押貸款，或者將房屋出售并以價(jià)款償還父母?jìng)鶆?wù)，就違反了為子女利益的法律訴訟原則，是不允許的，構(gòu)成了對(duì)父母權(quán)利的濫用。實(shí)踐中，如果《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》共有人記載未成年人，綜上所述，父母將未成年人所擁有的房屋用于抵押，必須是因?yàn)槲闯赡耆速?gòu)買、教育或醫(yī)療的目的，而需要辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，否則，不動(dòng)產(chǎn)登記部分不予辦理。

通過以上分析，我們可以知道劉先生以兒子名義購(gòu)房并按揭并未損害未成年人的利益，應(yīng)當(dāng)予以處理。但在實(shí)踐中，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行制定了全面不受理未成年人房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定。劉先生可以聯(lián)系幾家銀行，了解他們的具體業(yè)務(wù)規(guī)定。如果您需要更多幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎