根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)不影響抵押合同的成立和效力，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。因此，不辦理抵押登記的，抵押合同依法成立并生效，但不設(shè)立抵押的，不動(dòng)產(chǎn)不能享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，建議到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記。（1） 抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)利。其目的是保證財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值，保證債權(quán)的清償。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益。有擔(dān)保權(quán)人不需要為清償其債權(quán)而對(duì)其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。設(shè)定抵押是為了償還他的債權(quán)。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。（3） 抵押權(quán)屬于約定的擔(dān)保物權(quán)，不屬于法定擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第181條和第185條以及《擔(dān)保法》第33條和第38條至第43條，抵押權(quán)是經(jīng)當(dāng)事人同意設(shè)定的。當(dāng)事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩個(gè)：一是抵押物變價(jià)處分權(quán)；二是抵押物變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)。抵押物處分權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務(wù)。抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，可以優(yōu)先受償于債務(wù)人的普通債權(quán)人的抵押物價(jià)款；（2） 抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)也體現(xiàn)在兩個(gè)物權(quán)之間，即同一抵押物上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3） 抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有排他性權(quán)利，即抵押物應(yīng)當(dāng)從債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除名，抵押權(quán)人對(duì)債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中變賣的抵押物價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)。

以上是相關(guān)答案。抵押物未辦理抵押登記的，抵押權(quán)一般會(huì)受到較大影響。但抵押合同是根據(jù)雙方意愿簽訂的，有效。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎