共同財產的抵押是否需要另一方的同意？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定是：建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》規定，使用普通房地產抵押，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。這一規定不區分股份共同所有權和共同所有權。如果共同所有人將其股份單獨抵押，這種抵押應有效。但房地產生產能力的保障在于其交換價值。尤其是用于抵押的房地產，很大一部分是私人住房。即使以股份方式分享，也很難在當時實現抵押權，這只會增加社會糾紛。因此，建設部有必要制定這一規定。未經其他共有人事先書面同意，抵押人以共同不動產為抵押的，抵押人和抵押權人都有過錯。因為這一規定源于《抵押管理辦法》，而不是《登記辦法》，這是對抵押雙方當事人的一項要求，即抵押人在簽訂抵押合同前，應當征得其他共有人的書面同意。

一般來說，房屋所有權登記為共有財產時，這種問題很少發生，因為共有人也是房屋所有人。問題是“隱藏”的共有人。我國的私人不動產雖然大多屬于夫妻共同財產，但在形式上并沒有按照共同財產進行登記。雖然建設部頒布的《城鎮房屋權屬登記管理辦法》明確規定“共有人共同申請共有房屋”，但對于大多數夫妻之間的共有房屋，申請人通常習慣于由一方登記，而不愿意登記為共同財產。如果登記機關強行要求申請人登記共有財產或者要求為一方提供財產，登記機關有必要進行相反的登記，將會引起強烈反對。

一方面，改變歷史上形成的習慣會有一個過程；另一方面，也是房屋權屬登記中需要解決的問題。婚姻法修改后，夫妻一方所有或共同所有的財產往往由夫妻雙方約定。但這種變化并不一定體現在房屋權屬登記上。作為抵押權人，很容易將房屋所有人視為抵押人。作為登記機關，除當事人能夠證明房屋是一方所有的財產外，應當視為夫妻共同財產。許多城市的不動產登記機關要求夫妻雙方在辦理私人不動產抵押時當場簽字。如果是共有財產，配偶應作為共有人簽字。屬于一方的，由另一方證明。這可以大大減少未來的糾紛。

有些家庭在離婚后重組，現在的配偶不一定是共同所有人。因此，有必要查閱登記檔案，查清房屋所有權原始申請的時間和來源。抵押權人登記申請根據《城市房屋所有權登記管理辦法》，其他權利的登記應當由權利人和其他權利人共同申請。本規定中，權利人是房屋的所有權人，其他權利人是抵押權人。當事人在填寫登記申請表時，應當簽名，表明對申請登記事項的真實性負責。

在實際工作中，我們有時會遇到這樣的情況：當抵押人之一是自然人時，抵押人在申請登記時不當場簽字或由他人代為簽字。事后，抵押人即房屋所有人對抵押申請書上的簽名或私章提出異議。進而否定抵押登記的合法性。

為提高服務水平，部分金融機構代貸款人辦理抵押登記，但不要求抵押人出具委托書，金融機構工作人員作為抵押人代理申請，只使用抵押人身份證和印章申請登記。這樣的做法引起很大爭議。

根據現行規定，當事人提出登記申請時不需要當場簽署申請表，很多抵押人也習慣使用私章。雖然我國內地尚未建立私章登記制度，但無論是在行政管理還是司法實踐中，都認識到私章具有一定的效力，不能認為只有私章而沒有簽名的登記文件無效。問題是，一旦登記發生糾紛，就很難確定其真實性。當事人主張在登記文件上加蓋的印章是偽造或者被盜的。一方面，偽造或盜用他人印章的情況時有發生。另一方面，謊稱印章是偽造或者盜用的并不鮮見，因此很難辨別其真實情況。

對于登記機關來說，身份證只能用于核對當事人（抵押人、抵押權人或其代理人）的身份，持有他人身份證不能證明其接受他人委托。因此，注冊時不能接受他人的身份證件和印章。也有一些有簽名的登記表，但不是在申請時簽名，而是在提交申請前提前簽名的。如果后來發現是別人簽的，登記機關會很被動。因此，當事人在登記機關現場簽字的方式，可以確認抵押當事人已向登記機關申請登記，基本消除此類糾紛。

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