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住房消費抵押貸款材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 681人看過

住房消費抵押貸款所需材料

1、身份證

2、合法有效的賬簿（首頁、地址頁、個人頁、變動頁；集體賬戶需提供首頁、個人頁、變動頁）

3。軍官應提供軍官證書。收入證明（加蓋單位公章或人員章），月供不得超過月收入的50%（不得涂改，需填寫簽字筆）

5。收入證明所屬單位的營業執照復印件應加蓋公章

6大專以上學歷證明

8、結婚證（結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書、結婚證或單身證）由當地派出所或街道辦事處出具，注：單證單位有權出具證明）

9，配偶身份證和戶口簿

10，外地人要求的暫住證（照片頁和內容頁）

11，房產購買相關知識：申請條件（1）18歲至60歲滿有民事行為能力的中國公民；（2）居住所在地的永久居留或有效居留地（外國人在北京居留證；香港、澳門、臺灣回國證）；>（3）借款人應具有穩定的職業和收入，有能力按時償還貸款本息；

（4）能夠提供銀行認可的抵押權和質押權；

（5）最高貸款金額為房屋評估價值的70%；購買的公房（按成本價購買）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；

（6）有購買合同、協議或相關批準文件；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

四種類型的房地產不能用于抵押

1。有未償貸款的房地產

有消費貸款抵押的房地產必須是無抵押的房地產。如果是抵押財產或者該財產處于抵押狀態，銀行已經對該財產享有其他權利。如果房產再次抵押，銀行將不允許。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產的另一項權利。如果貸款還沒有還清，再融資被稱為同名信貸。現在央行已經禁止了這一行動。部分已購公房存在兩種情況，一種是已購公房不能提供購房合同或購房協議。因為如果原單位在購房合同中有優先購買權，銀行就不能獲得其他權利，所以銀行就不能經營按揭消費貸款。另一種是中央交房，不能提供中央交房的上市證明，因為這類房地產不能上市交易，銀行也不能獲得其他權利，即銀行沒有抵押，所以不能經營這項業務。按照國家現行政策，不足5年不允許上市，銀行無法取得其他權證，因此不能辦理房貸消費。對于小產權房，如果居民沒有取得房產證，他們只有房產使用權，而沒有所有權，也就是說，他們不能處分房產。因此，此類房產不能上市交易，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費貸款。因此，我們在辦理住房消費抵押貸款時需要攜帶詳細的資料。本文也向您介紹。對于每個人來說，身份不一樣，所需信息也不同，我們需要做好這方面的詳細咨詢。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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