1、 抵押房屋的購買是否有效（1）抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是允許的，但抵押房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的附加條件。一般來說，首先，抵押物的轉(zhuǎn)讓是允許的，而不是抵押物轉(zhuǎn)讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定，而不是對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下，包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋（除非合同當(dāng)事人另有約定）。也許是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人認(rèn)為價(jià)格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因?yàn)榈盅悍课莶辉试S出售、轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。（2） 不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

由于抵押權(quán)的存在，轉(zhuǎn)讓的房屋不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動的結(jié)果條件，而不是原因條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，不發(fā)生生物權(quán)轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不受影響，協(xié)議仍然有效。這是《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”二、如何辦理按揭購房（一）按揭購房存在風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商向消費(fèi)者銷售抵押商品房時(shí)未告知抵押權(quán)人或者買受人抵押的，轉(zhuǎn)讓無效。也就是說，買賣雙方簽訂的買賣合同無效。因此，抵押權(quán)人作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依照法律有關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押。（2） 如果開發(fā)商故意隱瞞按揭事實(shí)，消費(fèi)者可以申請賠償。

消費(fèi)者可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。《解釋》規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價(jià)款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任，“購房人可以起訴開發(fā)商退還其已付購房款、利息、裝修費(fèi)等，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。以上是小編為您收集的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。如果你在買房時(shí)遇到按揭房，你最好謹(jǐn)慎購買。按揭房的銷售存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果您有任何相關(guān)的法律問題需要解答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎