1、 如何根據《最高人民法院關于人民法院執行抵押房屋的規定》的內容，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，向法院申請執行抵押房屋

，結合人民法院民事執行的實踐，根據抵押權人的申請，對人民法院執行抵押房屋的問題進行了探討，規定如下：

第一條人民法院可以依法查封被執行人所有的抵押房屋，拍賣，根據抵押權人的申請，依法變賣或者清償債務。第二條人民法院對拍賣、變賣、還債作出裁定后，應當給予被執行人及其家屬六個月的寬限期。在此期間，被執行人應當主動騰出房屋，人民法院不得強制被執行人及其受扶養人搬出房屋。第三條上述寬限期屆滿，被執行人未遷出的，人民法院可以作出強制遷出的裁定，依照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。

被執行人被迫遷出時無法自行解決住房問題的，經人民法院核實，執行申請書可以為被執行人及其家屬提供臨時住房。第四條申請執行人提供的臨時住房，其質量、位置可以與被執行人的原住房不同，面積參照建設部、財政部、民政部聯合發布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定的人均廉租住房面積標準確定，國土資源部、國家稅務總局。第五條申請人提供的臨時住房應當收取租金。租金標準由雙方協商確定；協商不成的，參照當地同類房屋租金標準由人民法院確定；當地沒有同類房屋租金標準的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定。

已經產生的租金可以優先從房屋拍賣或銷售價格中扣除。第六條屬于最低生活保障對象，不能自行解決住房問題的，人民法院不得強制其遷出。第二，住房抵押貸款的風險。隨著經濟的發展，目前可作為抵押物的資產越來越多，行業跨度也越來越大。因此，對于抵押物的評估，銀行紛紛求助于評估機構。但受利益驅使，一些鑒定機構不惜出具虛假鑒定報告。借款人申請貸款時，評估費由借款人支付，評估機構可以故意提高該房地產的評估價格，使貸款可以申請更多的貸款；銀行拍賣用于抵押的房地產時，評估機構會故意降低該房地產的評估價格。

2。首先，抵押物難以處分。按照“賣不破租”的原則，如果“先租后貸”，即使借款人不能按期還貸，由于租約仍然有效，信用社也很難對抵押物進行處理。二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，借款人與抵押房地產承租人簽訂長期租賃協議，要求承租人一次性支付租賃費的；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關聯方的，即使信用社取得產權，也很難獲得租金收入來償還貸款。

3。注冊風險。第一種是錯誤注冊。向主管部門辦理抵押貸款登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件。但目前存在重復登記、登記部門個別人員出具虛假登記證明等問題，導致貸款糾紛發生時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保障。第二是“一事多費”的風險。我國《擔保法》規定：“財產抵押后，財產價值大于有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。”借款人將該房地產抵押給多家銀行后，一旦破產，處置難度很大實現抵押房地產。

4。我國《擔保法》規定，抵押貸款經主管部門登記后，可以優先受償。上述知識是小編對上述問題的回答。銀行或者其他債權人有抵押房屋的物權。債務人不還貸，房屋可以拍賣的，債權人可以申請實現其抵押物權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎