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寧波
如何處理抵押價值超過債務
1、 如何處理抵押物價值超過債務的問題。財產抵押后，其價值超過有擔保債權余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。”根據上述規定，當事人設定抵押時，應當保證抵押物的價值大于或者等于其擔保的債權數額，否則不能設定抵押。該規定的立法意圖顯然是為了保護債權人的利益，使其債權得到充分保障和充分補償。但是，這一規定對抵押權人的利益考慮過多，傾向于抵押權人在利益上的平衡。但是，它有越界和令人擔憂的嫌疑，對抵押權人的權利干擾過多。因此，《擔保法》第35條不僅在法律上引起了諸多爭議，而且在實踐中也造成了不必要的麻煩。第二，貸款的共同抵押屬性是什么？
1。抵押人所有的房屋和其他地面附著物？
2。抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產？
3。抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他地面附著物；
4。抵押人有權依法處分國有機械、運輸工具和其他財產；
5。抵押人有權使用依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝、山、灘等荒地。銀行認可的林權、活禽、牲畜等其他依法可以抵押的財產。此外，辦理抵押貸款時，抵押物必須向相應的登記部門登記如下：
1；
2。縣級以上地方人民政府規定的部門負責城鎮房地產或者鄉鎮企業廠房的抵押。縣級以上森林主管部門負責森林抵押權的管理；
4。航空器、船舶、車輛的抵押，由運輸工具登記部門負責；企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地工商行政管理部門負責。三是《擔保法》對債權質押方式的規定不明確。根據質權設立的一般原則，普通債權質權設立的條件為：。出質人與質權人應當訂立書面質權合同，約定質權的性質、債務人的姓名或者名稱、具體數額和期限。根據《擔保法》的原則，權利質權應當公開，也就是說，權利質權存在的事實應當以一定的方式向外界表明，讓他人知道，以防止第三人因無知而產生不良后果。《擔保法》規定，“以匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質的，應當在合同約定的期限內向質權人交付權利憑證。質押合同自產權證書交付之日起生效。”由此可見，證券債權質押是通過將權利憑證的占有權轉移給質權人來公示的。對于交付權利證書不能質押的物權，《擔保法》規定，登記是合同的有效條件，如股票、商標、專利權的質押自登記之日起生效。三。出質人應當向出質債權債務人（又稱第三債務人）發出通知，告知第三債務人債權已經出質，并明確質權人有權保全出質債權。
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