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抵押貸款的優先權是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 911人看過

抵押物的優先權是什么？所謂優先受償權，是指抵押權人出售抵押物的價款。抵押權人除支付工資、撫恤金和稅款外，可以先向債務人追償其債權，該債權先于抵押物所有人的所有權和其他無抵押的一般債權。債務人以抵押物清償債務時，對抵押物設定若干抵押權的，應當按照設定抵押權的先后順序清償。抵押合同生效前必須登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押合同只需簽訂生效的，按照合同生效時間的先后順序支付；順序相同的，按照債權比例支付。根據建設部頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條規定，處分抵押房地產所得的價款，按照下列順序分配：（一）支付處分房地產的費用/（二）抵減抵押房地產的應納稅額；（三）償還抵押權人債權本息，支付違約金；（四）賠償債務人違約給抵押權人造成的損失；（五）將余款返還抵押人。”處分抵押房地產所得的價款不足以清償債務、違約金和賠償金的，抵押權人有權向債務人追償不足部分。你知道嗎

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