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寧波
抵押品評估的目的是什么
抵押評估的目的是評估抵押物的價值，使銀行能夠比較判斷借款人的違約成本和違約收益，最終做出科學的貸款決策。那么，貸款抵押物的評估應該采用什么樣的價值類型，什么樣的價值類型才能反映抵押物對借款人的價值呢？
借款人違約成本表現為資產損失、收入減少或成本增加，最后是借款人支付的價款。從另一個角度看，損失表明借款人可以通過占有和使用資產增加收入，降低成本，獲得收益。不難看出，這種判斷的主體是借款人，判斷和估計的假設是借款人按原方式使用資產。抵押物價值評估強調的是主體是特定的主體而不是所有的市場主體，使用是存在的方式而不是最佳的使用。因此，我們認為用在用價值的類型來評估抵押物的價值更為恰當和恰當，而用任何其他類型的價值來評估抵押物的價值都是不恰當和不準確的。首先，使用清算價值類型的錯誤是顯而易見的。在設定抵押貸款時，銀行通常用抵押貸款利率來調整抵押貸款的價值，以確定貸款的金額。一般來說，清算價值約為正常市場價值的50%，低于使用價值，而根據銀行和抵押物的不同類型，按揭利率一般為40%-70%。也就是說，如果借款人提供市值100萬元的抵押貸款，他最多只能貸35萬元，最少只能貸20萬元。因此，如果以清算價值作為抵押物的評估價值類型，就會出現這樣的情況：
一方面，由于借款人的抵押資源有限，低估抵押物價值，必然導致大量優質客戶無法獲得足夠的資金放棄貸款，或因資金不足，經營失敗；另一方面，由于缺乏擔保，銀行無法發放貸款，失去客戶和市場，而這些資金將處于閑置狀態，無法產生效益，最終會降低運營效率。這顯然與銀行辦理按揭貸款的目的背道而馳。顯然，清算價值不適合抵押資產的評估。你知道嗎
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