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什么樣的房地產(chǎn)不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 682人看過

1。有未償貸款的房地產(chǎn)

有消費者抵押貸款的房地產(chǎn)必須是無抵押的房地產(chǎn)。如果是抵押財產(chǎn)或者該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)對該財產(chǎn)享有其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行將不允許。因為兩家銀行不能同時擁有一處房產(chǎn)的另一項權(quán)利。如果貸款還沒有還清，再融資被稱為同名信貸。現(xiàn)在央行已經(jīng)禁止了這一行動。

2。部分已購公房有兩種情況不能申請按揭消費貸款。一是已購公房不能提供購房合同或購房協(xié)議。因為如果原單位在購房合同中有優(yōu)先購買權(quán)，銀行就不能獲得其他權(quán)利，所以銀行就不能經(jīng)營按揭消費貸款。另一種是中央交房，不能提供中央交房的上市證明，因為這類房地產(chǎn)不能上市交易，銀行也不能獲得其他權(quán)利，即銀行沒有抵押，所以不能經(jīng)營這項業(yè)務(wù)。按照國家現(xiàn)行政策，不足5年不允許上市，銀行無法取得其他權(quán)證，因此不能辦理房貸消費。對于小產(chǎn)權(quán)房，如果居民沒有取得房產(chǎn)證，他們只有房產(chǎn)使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，也就是說，他們不能處分房產(chǎn)。因此，此類房產(chǎn)不能上市交易，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費貸款。你知道嗎

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