規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押權(quán)的效力。因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣(mài)。但是，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對(duì)未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條、第四十八條、第五十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的物可以分為以下兩類(lèi)：（一）依法取得的房屋所有權(quán)，所謂依法取得的房屋所有權(quán)包括兩個(gè)方面：1原房屋所有權(quán)。有幾種情況：一是依法建設(shè)的房屋；二是依法沒(méi)收的房屋；三是沒(méi)有業(yè)主的國(guó)有房屋；四是依法增加的房屋。

2。這里所謂的繼承，是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等法律行為取得的房屋所有權(quán)。需要注意的是，通過(guò)繼承取得所有權(quán)的房屋，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋狀況變更登記手續(xù)。也就是說(shuō)，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，將視為未發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（2） 依法取得的土地使用權(quán)。所謂依法取得的土地使用權(quán)，包括以下三個(gè)方面：。所有權(quán)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于房屋與土地不可分割，房屋所有權(quán)作為抵押時(shí)，房屋占用的土地使用權(quán)也作為抵押，只能一并抵押。因?yàn)闆](méi)有房子離開(kāi)土地，如果房屋所有權(quán)抵押時(shí)土地使用權(quán)被不當(dāng)分割，房屋所有權(quán)的行使必然會(huì)因?yàn)楹笳邲](méi)有抵押而不存在。

2。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得的，即以拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)或者相互約定的方式取得的，可以設(shè)定抵押權(quán)。三。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條的規(guī)定，劃撥取得的土地使用權(quán)也可以設(shè)定抵押。但需要注意的是，房地產(chǎn)依法拍賣(mài)后，抵押權(quán)人只有從拍賣(mài)價(jià)款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的金額，才能享有優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎