土地抵押有哪些手續(xù)?
1首先根據(jù)申請的貸款金額和銀行承諾的抵押貸款利率(貸款金額/抵押評估價值)計算抵押貸款的總評估價值,然后,根據(jù)第一步計算出的抵押品總估值除以最高估值單價,計算出所需抵押品的面積。
3根據(jù)上述第二步計算出的抵押物面積,首先在CAD規(guī)劃圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。
4第三步繪制抵押土地面積圖,然后到國土資源局地籍科進(jìn)行土地測繪,繪制抵押地圖。
5根據(jù)抵押測繪圖到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報告
6,持評估報告及公司相關(guān)證明(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)與銀行信貸人員一起到國土局地籍科辦理辦理國土資源抵押登記,填寫最高額抵押借款合同。同時,向銀行提供貸款申請書和公司同意抵押目標(biāo)地塊的股東大會(或董事會)決議。
7填寫最高額抵押貸款合同,根據(jù)銀行要求提供所需的相關(guān)信息,然后等待銀行放款。至此,整個房貸手續(xù)基本完成。土地抵押貸款條件。抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。集體荒地使用權(quán)和經(jīng)縣級人民政府土地行政主管部門登記的農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以抵押,其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。集體荒地的土地使用權(quán)和農(nóng)村企業(yè)集體土地管理部門申請抵押登記,抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記,土地抵押權(quán)不受法律保護,土地使用權(quán)不得作為抵押財產(chǎn)處分。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、轉(zhuǎn)讓、出租、入股。有償取得的國有土地使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承。劃撥的土地使用權(quán),必須辦理出讓手續(xù),繳納或者抵減土地使用權(quán)出讓金,方可轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。土地抵押貸款說明。由于歷史原因,國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國有土地。上述企業(yè)只有使用權(quán),無權(quán)處分這種無償劃撥的土地,更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權(quán)抵押的前提是:房地產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同,足額支付土地價款,取得土地使用證后,才能依法抵押其土地使用權(quán),獲得銀行貸款或其他形式的資助。不具備上述法律條件的,土地使用權(quán)抵押無效。
3。抵押必須有書面文件。土地使用權(quán)抵押時,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律的規(guī)定簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押往往涉及到大量的資金,任何口頭約定都是草率的、不嚴(yán)重的,因此任何土地使用權(quán)抵押都應(yīng)形成文字和法律文書。
4。土地使用權(quán)抵押時,地上建筑物、其他附著物和全部權(quán)益一并抵押。因此,在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明地上建筑物及其附著物及其權(quán)益。
5。保險。土地使用權(quán)抵押,地上有建筑物或者其他附著物的,抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險手續(xù),并在保險單上注明抵押人是第一受益人,保險合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝H绻俏唇?jīng)處理的土地或者土地使用權(quán)抵押上沒有建筑物的,應(yīng)當(dāng)先向土地管理機構(gòu)登記,再向房地產(chǎn)管理部門登記。土地使用權(quán)抵押上有建筑物或者其他附著物的,只需向房地產(chǎn)管理部門登記,申請其他權(quán)利憑證。
7。土地使用權(quán)抵押前,應(yīng)當(dāng)聘請評估機構(gòu)進(jìn)行評估。一般來說,抵押人抵押土地使用權(quán)是希望從銀行或金融機構(gòu)獲得貸款。金融機構(gòu)貸款金額的依據(jù)之一是土地使用權(quán)的價值。因此,抵押人在抵押前,應(yīng)當(dāng)向具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。根據(jù)評估報告,抵押人可以決定是否接受抵押。
8。董事會決議。抵押人為外商投資企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在抵押前提供董事會批準(zhǔn)抵押的決定,股東大會和董事會批準(zhǔn)抵押的決議由股份有限公司提供。
9。應(yīng)該請律師提供法律意見。為證明抵押人的主體資格、土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及土地使用權(quán)抵押全過程的合法性和可行性,保護抵押人的權(quán)益,抵押人應(yīng)當(dāng)聘請律師出具抵押法律意見書。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。由于土地使用權(quán)抵押涉及房地產(chǎn)抵押,標(biāo)的物重大,因此在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證處辦理公證。
11。處分抵押物時,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請協(xié)助。抵押人未在抵押協(xié)議約定的期限內(nèi)履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期內(nèi)解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人可以依照國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物的土地使用權(quán)。抵押權(quán)人辦理土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請協(xié)助辦理抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
12。抵押貸款的結(jié)束。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或者因其他原因被解除的,由土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門解除抵押協(xié)議。
符合抵押條件的貸款人應(yīng)首先與銀行協(xié)商貸款金額和貸款利率,然后評估土地價值,然后根據(jù)信息辦理抵押貸款。如果讀者需要法律幫助,歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
被繼承人債務(wù)如何確定
2020-12-24主債務(wù)部分還清抵押權(quán)如何處理
2021-01-14退婚彩禮應(yīng)該怎么處理
2020-11-23申請強制執(zhí)行能否同時申請將對方列入失信人員名單
2020-12-06不交物業(yè)費違法嗎及有什么后果
2021-03-12如何繼承股票遺產(chǎn)
2021-02-03辦酒不領(lǐng)證算結(jié)婚嗎
2021-03-05老人遺產(chǎn)女兒能分嗎
2021-02-12自助存包丟失商場是否應(yīng)當(dāng)賠償
2020-12-04房產(chǎn)贈與給侄兒要被上稅嗎
2021-02-15租房如何挑選中介公司
2020-12-28跟房屋中介機構(gòu)訂立合同要知道什么
2021-02-07太原市樓間距規(guī)定
2021-02-26去境外務(wù)工需要滿足哪些條件
2020-12-09計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15雇傭關(guān)系的法律規(guī)定有哪些
2020-12-25勞動糾紛人事需要負(fù)責(zé)嗎
2021-02-08意外險和交通事故可否重復(fù)賠償
2021-01-17飛機延誤賠償險標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-21試論我國人身保險合同的復(fù)效
2021-02-12