土地抵押有哪些手續(xù)？

1首先根據(jù)申請的貸款金額和銀行承諾的抵押貸款利率（貸款金額/抵押評估價值）計算抵押貸款的總評估價值，然后，根據(jù)第一步計算出的抵押品總估值除以最高估值單價，計算出所需抵押品的面積。

3根據(jù)上述第二步計算出的抵押物面積，首先在CAD規(guī)劃圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。

4第三步繪制抵押土地面積圖，然后到國土資源局地籍科進(jìn)行土地測繪，繪制抵押地圖。

5根據(jù)抵押測繪圖到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，出具評估報告

6，持評估報告及公司相關(guān)證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）與銀行信貸人員一起到國土局地籍科辦理辦理國土資源抵押登記，填寫最高額抵押借款合同。同時，向銀行提供貸款申請書和公司同意抵押目標(biāo)地塊的股東大會（或董事會）決議。

7填寫最高額抵押貸款合同，根據(jù)銀行要求提供所需的相關(guān)信息，然后等待銀行放款。至此，整個房貸手續(xù)基本完成。土地抵押貸款條件。抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。集體荒地使用權(quán)和經(jīng)縣級人民政府土地行政主管部門登記的農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以抵押，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。集體荒地的土地使用權(quán)和農(nóng)村企業(yè)集體土地管理部門申請抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)不得作為抵押財產(chǎn)處分。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、轉(zhuǎn)讓、出租、入股。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承。劃撥的土地使用權(quán)，必須辦理出讓手續(xù)，繳納或者抵減土地使用權(quán)出讓金，方可轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。土地抵押貸款說明。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國有土地。上述企業(yè)只有使用權(quán)，無權(quán)處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權(quán)抵押的前提是：房地產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同，足額支付土地價款，取得土地使用證后，才能依法抵押其土地使用權(quán)，獲得銀行貸款或其他形式的資助。不具備上述法律條件的，土地使用權(quán)抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權(quán)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律的規(guī)定簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴(yán)重的，因此任何土地使用權(quán)抵押都應(yīng)形成文字和法律文書。

4。土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明地上建筑物及其附著物及其權(quán)益。

5。保險。土地使用權(quán)抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｈ绻俏唇?jīng)處理的土地或者土地使用權(quán)抵押上沒有建筑物的，應(yīng)當(dāng)先向土地管理機構(gòu)登記，再向房地產(chǎn)管理部門登記。土地使用權(quán)抵押上有建筑物或者其他附著物的，只需向房地產(chǎn)管理部門登記，申請其他權(quán)利憑證。

7。土地使用權(quán)抵押前，應(yīng)當(dāng)聘請評估機構(gòu)進(jìn)行評估。一般來說，抵押人抵押土地使用權(quán)是希望從銀行或金融機構(gòu)獲得貸款。金融機構(gòu)貸款金額的依據(jù)之一是土地使用權(quán)的價值。因此，抵押人在抵押前，應(yīng)當(dāng)向具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。根據(jù)評估報告，抵押人可以決定是否接受抵押。

8。董事會決議。抵押人為外商投資企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在抵押前提供董事會批準(zhǔn)抵押的決定，股東大會和董事會批準(zhǔn)抵押的決議由股份有限公司提供。

9。應(yīng)該請律師提供法律意見。為證明抵押人的主體資格、土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權(quán)抵押全過程的合法性和可行性，保護抵押人的權(quán)益，抵押人應(yīng)當(dāng)聘請律師出具抵押法律意見書。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。由于土地使用權(quán)抵押涉及房地產(chǎn)抵押，標(biāo)的物重大，因此在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證處辦理公證。

11。處分抵押物時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請協(xié)助。抵押人未在抵押協(xié)議約定的期限內(nèi)履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期內(nèi)解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以依照國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物的土地使用權(quán)。抵押權(quán)人辦理土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請協(xié)助辦理抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

12。抵押貸款的結(jié)束。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或者因其他原因被解除的，由土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門解除抵押協(xié)議。

符合抵押條件的貸款人應(yīng)首先與銀行協(xié)商貸款金額和貸款利率，然后評估土地價值，然后根據(jù)信息辦理抵押貸款。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎