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寧波
土地抵押有什么特點
土地抵押的特點是什么？土地抵押權具有擔保物權和其他土地權利的雙重性質。作為抵押權的一個概念，土地抵押權應分為擔保權或擔保物權兩類。《中華人民共和國擔保法》第三條第三款、第五款將國有土地使用權和集體土地使用權作為抵押財產。土地抵押權具有擔保物權和其他土地權利的雙重性質。土地抵押作為抵押權的概念，應當分為擔保權和擔保物權兩類。《中華人民共和國擔保法》第三條第三款、第五款將國有土地使用權和集體土地使用權作為抵押物，從某種意義上說，土地抵押權是一種擔保物權，同時，土地抵押權是一種其他土地權利，即土地使用權上設定的權利和負擔。因此，調整土地抵押關系既要適用擔保法的規定，也要適用土地法的規定。土地使用權與抵押權是兩種不同的權利，但土地抵押權只能建立在土地使用權（主體權利）的基礎上，土地使用權是抵押權實現的客體。土地抵押權因其標的物是土地、地上物和部分土地權利而成為另一種權利。抵押是保證債務經濟價值的實現。因此，提供抵押品必須具有交換價值。土地使用權的轉讓，由使用者以轉讓價款為成本取得。因此，土地使用權可以成為抵押物。目前，我國尚無法律明確規定其他土地權利可以作為抵押。土地抵押權的客體是土地使用權，而不是其他權利。第三，土地抵押權屬于土地使用權，但二者密切相關，土地抵押權的效力對土地使用權有著重大影響。一方面，它的發生是以土地使用權的存在和行使為條件的。根據我國現行法律，行政機關依照《中國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，在作為主要權利的土地使用權消滅時，作出收回土地使用權的處罰，設定在土地使用權上的抵押權隨之消滅。另一方面，它的實現必然導致土地使用權權屬的變化。第四，設立土地抵押權是一項重要的行為。
建立土地抵押權，必須建立書面抵押合同，進行土地抵押登記。抵押合同自登記之日起生效。在我國，土地抵押登記是強制性的。土地抵押登記應當作為抵押合同生效的重要條件。當事人簽訂書面抵押合同后未登記的，以登記為準。第五，土地抵押具有擔保物權的功能和效力。其目的是通過改變土地權益權屬，實現對債權的保護，而不是直接滿足土地利用的需要。所以。它沒有占有和使用土地的權利。從土地其他權利的性質來看，土地抵押權屬于擔保性其他權利，地上權、地役權等其他權利屬于用益物權性其他權利，這也是土地抵押權區別于其他土地其他權利的一個重要特征。
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