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寧波
租賃財產的有效抵押權是什么
抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續有效。
抵押不轉移對財產的占有權，這使得可以使用租賃財產作為抵押物。另一方面，由于該房屋已經出租，實際使用權和占有權已經歸屬承租人，因此，抵押人將租賃房屋抵押的，應當書面通知承租人。抵押人只需告知承租人，未經承租人同意。因為房產的所有權或者經營權屬于抵押人，處分權自然屬于抵押人。承租人是否同意抵押行為，不影響抵押合同的簽訂。抵押合同成立后，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人訂立租賃合同，形成租賃權利義務關系。只要合法，就應該受到法律的保護。抵押人將租賃標的物抵押后，雙方可以按照原租賃合同的約定繼續履行。即使抵押擔保債務的履行期限早于租賃合同的履行期限，當債務人不履行債務，債權人希望實現抵押并將抵押物折價、變賣或者拍賣時，原租賃合同的效力不受影響。
抵押的一個特點是抵押人和抵押權人不轉移對抵押物的占有權，使他們有可能將租賃物作為抵押物。但另一方面，由于該房產已提前出租，實際使用權屬于承租人。債權人將該財產抵押后，將來可能影響承租人的利益。因此，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人。需要注意的是：
首先，這里的通知方式是“打字”，即書面形式。第二，抵押人只需告知承租人，未經承租人同意。因為房產的所有權或者經營權屬于抵押人，處分權自然屬于抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為并不影響抵押合同的簽訂；
第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人訂立租賃合同，形成租賃合同關系租賃權利和義務。只要合法，就應該受到法律的保護。目前，世界上大多數國家都確認租賃關系可以對抗第三人。根據買賣不違反租賃的原則，租賃合同的標的物轉讓給第三人，原形成的租賃關系繼續對第三人有效。因此，抵押人將租賃標的物抵押后，抵押人和承租人可以按照原租賃合同的約定繼續履行。即使抵押擔保債務的履行期限早于租賃合同的履行期限，當債務人不履行債務，債權人希望實現抵押并將抵押物折價、變賣或者拍賣時，原租賃合同的效力不受影響。然而，這種租賃關系的承租人由于折價、變賣、拍賣的設立，成為折價、變賣、拍賣的受讓人。你知道嗎
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