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寧波
抵押的特點是什么，實現抵押需要掌握哪些條件
抵押權的特點是什么，實現抵押權需要掌握哪些條件？
？一： 按揭的特點是什么？（一）抵押權是以擔保物權抵押時，為財產的交換價值設定的一種物權。它本質上是一種價值權，其目的是確保債權人的權利能夠以財產的交換價值換取擔保。因此，從抵押權的性質和目的來看，抵押權是一種擔保物權。（2） 抵押權是設定在債務人或第三方特定財產上的擔保權益。債權人不需要為償還債權而對自己的財產設定抵押權。抵押貸款是用來償還他的債權的。它只能存在于債權人或者愿意提供財產擔保債務人履行債務的第三人以外的債務人。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十一條、第一百八十五條和《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十八條至第四十三條的規定，抵押權是經當事人同意設定的。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的公示主要是登記。抵押權的設立和存在只需要登記，不需要轉移標的物的占有。（5） 抵押權的內容是對抵押物的變價處分權和優先受償權。抵押權的內容包括兩個方面：一是抵押物的明碼標價處分權；二是抵押物的價款優先受償權。抵押物處分權是債務人不履行債務時，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物的價款優先受償，是指：（一）抵押物所擔保的債權，可以優先受償于債務人的普通債權人；（二）同一抵押物設定兩個以上抵押權的，第一順序的抵押權人優先于第二順序的抵押權人；（3）抵押權人有權在債務人破產等程序中將抵押物與債務人的破產財產分離，即抵押權人有優先受償的權利從債務人的破產財產中。根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
①抵押權必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。
②債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。（3） 債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。（4） 未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。按揭有五個特點。根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：抵押權必須有效存在；必須因債務人履行期限屆滿；債權人未清償；因債權人未清償債務。
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