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違反了租賃合同轉(zhuǎn)租怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 100人看過(guò)

違反了租賃合同轉(zhuǎn)租怎么辦

出租人可以解除租賃合同。

房屋是否轉(zhuǎn)租應(yīng)該涉及到三種情況，只要這三種情況符合要求就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租了：

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、轉(zhuǎn)租期限值得關(guān)注。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

因此，房屋承租人在租賃房屋時(shí)一定要看房屋的產(chǎn)權(quán)證，一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是否同意出租房屋，這樣才能保障租賃安全，才能保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

違反了租賃合同而轉(zhuǎn)租為了保障個(gè)人利益，應(yīng)該要在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。

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吳春明

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13207201310322013

江蘇潤(rùn)唐律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

本人吳春明律師，中共黨員，華東政法大學(xué)畢業(yè)，執(zhí)業(yè)八年。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)，對(duì)罪與非罪，此罪與彼罪能精準(zhǔn)識(shí)別。交通事故案件，婚姻家庭有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。公司法，股權(quán)糾紛，合同糾紛有精深的研究。

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