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違反了租賃合同轉(zhuǎn)租怎么辦
違反了租賃合同轉(zhuǎn)租怎么辦
出租人可以解除租賃合同。
房屋是否轉(zhuǎn)租應(yīng)該涉及到三種情況，只要這三種情況符合要求就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租了：
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2、轉(zhuǎn)租期限值得關(guān)注。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。
房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
因此，房屋承租人在租賃房屋時一定要看房屋的產(chǎn)權(quán)證，一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是否同意出租房屋，這樣才能保障租賃安全，才能保護(hù)承租人的合法權(quán)益。
違反了租賃合同而轉(zhuǎn)租為了保障個人利益，應(yīng)該要在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景，江蘇大學(xué)法律碩士，日語專業(yè)八級水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實務(wù)經(jīng)驗。主要方向為公司法、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實務(wù)研究。
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