陷阱一：買按揭還沒還清的房子

購房者要檢查二手房是否有按揭等權(quán)利，因?yàn)槿绻孔舆€在銀行抵押，就意味著業(yè)主的貸款還沒還清，不可能過戶。如果你的押金在這個(gè)時(shí)候已經(jīng)交了，那將是一個(gè)很大的損失，中介也幫不了你。建議：購房者在與業(yè)主溝通時(shí)，一定要詢問房屋是否存在隱性抵押。有抵押權(quán)的，出賣人應(yīng)當(dāng)取得出賣人通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人和其他權(quán)利人的書面同意。同時(shí)，也要與房地產(chǎn)登記部門核對信息。

陷阱二：定金交給中介后就不能退了

通常，購房者在購買二手房時(shí)，會(huì)約定交給中介公司或賣方的錢是預(yù)付款，如“買方向賣方（或中介公司）支付1萬元，這是預(yù)付款。如果買賣雙方不簽訂協(xié)議，所有款項(xiàng)將退還給買方。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)是不同的。不管是什么原因，只要不簽合同，預(yù)付款都可以退還。定金不同，如果一方單方面后悔，不想買房，那么定金是不退的。有時(shí)并不是購房者不想買房，而是沒有有力的證據(jù)證明他已經(jīng)交了定金。建議：定金由買方支付給賣方，而不是由中介公司支付。即使中介公司代買受人收取定金，也必須要求中介出示出賣人委托的委托書，絕不能將定金等前期費(fèi)用轉(zhuǎn)入經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶。購房者在購買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬τ诙ń饏f(xié)議，二手房認(rèn)購協(xié)議更容易變更，只要購房者堅(jiān)持基本可以成功。同時(shí)，如果你付定金，最好控制在1000元以內(nèi)。首先，它顯示出誠意。其次，一旦發(fā)生糾紛，定金就不能退了，所以損失會(huì)很小。并注明在一定期限內(nèi)（如30日），買賣雙方或買賣雙方與中介未簽訂正式房屋買賣協(xié)議的，由誰將定金退還給誰。

我還要提醒您的是，在合同條款中，正規(guī)中介公司會(huì)明確區(qū)分定金（定金、定金）和定金，明確定金（定金、定金）的處理方法（買家一定要看清楚這一點(diǎn)），明確什么情況下可以退還定金，什么情況下不能退還定金。不良中介公司故意模糊處理定金（定金、定金）的方式，模糊定金、定金的概念。一旦交易失敗，它也以各種理由拒絕退還買方的意向金。

陷阱三：簽字人和產(chǎn)權(quán)人不是同一個(gè)人

一個(gè)典型的例子就是演員方子歌。他的妻子在與業(yè)主簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主和簽字人不是同一個(gè)人。結(jié)果，上當(dāng)受騙后，她知道自己拿到的產(chǎn)權(quán)證是偽造的，隨后引發(fā)糾紛。法院僅判決30萬元購買300多萬套房屋。

建議：購房人在簽訂購房合同時(shí)，一定要看產(chǎn)權(quán)人和簽字人是否為同一人，可以到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查其真實(shí)性。

陷阱四：合同設(shè)置“高額違約金”

一些不良中介往往設(shè)置“房地產(chǎn)買賣合同”的簽訂期限。如果買賣雙方不能在約定期限內(nèi)簽約，就必須承擔(dān)“違約金”，但在相應(yīng)的格式合同條款中，卻故意逃避中介公司的義務(wù)，比如房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有共有人，房屋必要的居住條件，居住區(qū)內(nèi)必須告知的與居住有關(guān)的信息。在這種情況下，買賣雙方往往因諸多分歧而無法按時(shí)簽訂合同。這時(shí)，不良中介會(huì)要求違約金并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

建議：簽訂合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀合同條款，明確自己的責(zé)任和權(quán)益，同時(shí)也要明確中介的責(zé)任和義務(wù)，并在合同中以文字的形式呈現(xiàn)出來，以保護(hù)自己的權(quán)益利益最大化。同時(shí)，建議找一家大品牌的中介公司。不要因?yàn)樨潏D一時(shí)便宜而落入黑中介的陷阱。你知道嗎