按揭的含義是什么？按揭的特點是什么？

1。抵押權是指債務人或者第三人不轉移對該財產的占有，以該財產作為債權擔保的權利。債務人不履行債務的，債權人有權依照法定程序優先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產是抵押財產。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。（1） 抵押是一種擔保權益。抵押權是以財產的交換價值設定的一種物權。它本質上是一種價值權利。其目的是保證財產的交換價值，保證債權的清償。因此，從抵押權的性質和目的來看，抵押權是一種擔保物權。（2） 抵押權是設定在債務人或第三人的特定財產上的擔保權益。債權人不需要為清償債權而對其財產設定抵押權。設定抵押權是為了保證債權的清償。它只能存在于債權人或者愿意提供財產擔保債務人履行債務的第三人以外的債務人。（3） 抵押權屬于約定的擔保物權，不屬于法定擔保物權。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十一條、第一百八十五條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十八條、第四十三條的規定，抵押權由當事人約定。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的公示主要是登記。抵押權的設立和存在只需要登記，不需要轉移標的物的占有。（5） 抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。抵押權的內容有兩個：一是抵押物變價處分權；二是抵押物變價優先受償權。抵押物處分權是債務人不履行債務時，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物價款優先受償，是指：（一）抵押物擔保的債權，債權人可以優先受償抵押物價款超過債務人的普通債權人；（2） 抵押物的價款優先受償權也體現在兩個物權之間，即同一抵押物上設定兩個以上抵押權的，第一順序的抵押權人優先于第二順序的抵押權人；（3） 抵押權人在債務人破產等程序中享有排他性權利，即抵押物應當從債務人破產財產中除名，抵押權人對債務人破產財產中變賣的抵押物價值享有優先受償權。抵押權作為一種擔保物權，由于其擔保效果最可靠，能夠充分發揮擔保物權的作用，是實踐中最理想、應用最廣泛的擔保形式。由于抵押物不轉移占有，不僅可以發揮其使用價值，而且可以繼續被所有人使用，發揮其使用價值，這樣債權人的權益才能得到充分保護。基于抵押權不同于其他擔保物權的優勢，抵押權對市場經濟的正常良性運行起著促進和保護作用。隨著市場經濟的不斷有序發展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見的擔保形式。抵押作為一種擔保形式，由于其不轉移抵押物占有的特性，在經濟活動和法律中發揮著重要的作用。首先，抵押比質押容易。質權人需要交付質權，質權人需要妥善保管質權，無形中增加了債權人的債務范圍，而抵押權并不存在。第二，抵押不同于擔保。擔保的設立取決于擔保人的信用狀況和經濟狀況，但信用狀況和經濟狀況是可變的。保證人的經濟地位一旦惡化，就不足以保證債權人的權益，債權人的權益也可能無法實現。按揭消除了債權人的這種顧慮，因此按揭更有利于保護債權人的權益。綜上所述，《擔保法》以抵押為第一擔保方式，分為三章。按揭的重要性由此可見一斑。你知道嗎