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寧波
抵押擔保的范圍
（1） 主債權是指債權人與債務人之間的法律關系所產生的債權，即以抵押擔保的債權。它既是抵押擔保存在的前提，又是抵押擔保的核心，如貨幣債權、勞動債權、支付債權等。法定利益和約定利益缺一不可，但約定利益不得超出法律允許的范圍。辦理抵押登記時，應當明確登記利息、起息期間和付息期間。利息是主債權的自然延伸，應當納入抵押擔保的范圍。違約金是法律或合同規定債務人不履行債務而造成的，是主債權受到損害時的轉化形式，自然應在抵押擔保的范圍內。損害賠償是由于債務人不履行義務而造成的。法律對違約金沒有規定，當事人對違約金沒有約定，或者雖有約定或者約定，但違約金數額不足以彌補損失的，作為主要債權的損害賠償金的轉化形式當然應當屬于抵押權的范圍保證。需要指出的是，我國未來的立法將違約金視為損害賠償金的保留，即違約金與損害賠償金本質上是同一事物。屆時，抵押擔保的范圍將不包括違約金和損害賠償金。（五）實現抵押權的成本，是指實施抵押時的申請成本和出售（包括拍賣）抵押物的成本。實行抵押權的根本原因在于債務人不履行債務。因此，只要抵押成本合理，就應該由債務人承擔。就抵押關系而言，該費用屬于抵押擔保的范圍。（6） 抵押的效力。抵押權對抵押權人的影響（一）受償抵押權人的優先受償權。受償抵押權人的優先受償權，是指債務人不清償時，抵押權人以抵押物或者拍賣、變賣抵押物所得的價款優先受償債務履行期結束時的債務。優先受償權是抵押權的本質，是抵押權人的主要權利。根據我國法律規定，優先受償權主要體現在以下幾個方面：①抵押權人的債權優先于一般債權人。《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：“本法所稱抵押，是指債權人或者第三人以本法第三十四條所列財產作為債權的擔保，不轉移對該財產的占有。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將財產折價，或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。”同時，《最高人民法院關于民法通則的解釋意見》第一百一十六條規定：“有多個債權人要求清償銀行貸款和其他債權的，有抵押權的債權人優先受償。法律法規另有規定的除外。”從上述規定可以看出，抵押權人的賠償應當優先于一般債權人，是區別于抵押權人和一般債權人的實體權利，是抵押權對抵押權人的基本效力。你知道嗎
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