你想現在買還是等到房價降下來？房價這么高怎么買房？在房價走勢不明或將出現拐點的情況下，做一個聰明的購房者只需要掌握五個基本原則。第一條原則：我們現在應該買房嗎？先弄清楚我們的生活需要。在考慮“現在是否應該買房”的問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價下跌不是一蹴而就的，從目前的趨勢來看，房價最有可能回到正常的速度和區間，但不太可能下跌。

關鍵是什么？最重要的是要認識到你現有的住所能否滿足個人和家庭的生活需要。首先，從家庭成員狀況、日常生活、在家勤工儉學、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面確定住房需求。在此基礎上，考察現有住宅是否滿足地理位置、交通條件、住宅面積、戶型格局、住宅質量、物業服務及周邊配套設施等主要指標。如果現有住房在三個以上指標上不能滿足需求，那么就需要考慮盡快購買一套能夠滿足需求的房子。第二個原則：我們應該以什么價格購買？我們應該根據自己的財力來確定價格范圍。

近期，房價上漲趨勢明顯。由于房價一直處于高位，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿足居住需求的選房標準后，有必要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的價格區間。

如何判斷是否實惠？判斷低限價，我們可以用最高貸款額和最長年限來計算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入比例不到1/3。判斷價格浮動空間，可以根據住房指數家庭生活的影響程度，區分各需求指數的主次關系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產預期，又有足夠選擇空間的房價定位。第三條原則：我們應該買什么樣的房子？房子的性價比是否優化。如何衡量住房的性價比？這取決于與同價位的住房相比，住房和附加值是否最高。我們買房的時候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環境，包括區域配套設施、社區環境、物業服務等。區域設施包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等方面，直接決定了生活的便利性。社區環境主要包括：綠色環境、人文環境、社區安靜度和安全與親近度。第四條原則：如何在價格談判中主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

眾所周知，賣房者總是夸大房屋所在區域的發展規劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓購房者覺得自己買的不僅是一套房子，更是一筆日益增長的財富。在這種誘惑下，買家在價格談判中要堅持自己的購買原則和價格底線。

對于剛需購房者來說，買房子是為了解決目前的住房問題。他們應該更加關注房子在當前時期的價值，而不是過多地考慮房子未來的升值潛力，不要用今天的錢來支付明天的升值。

如果你想以低價買一套性價比高的房子，你應該關注房地產的當前價格，尤其是對你想買的住宅區和社區的價格有一個全面的了解。為了讓買家像掌心一樣知道價格，唐唐網專門設立了“市場看板”。價格信息隨時更新，并配有動態趨勢圖。只需輸入居住面積、戶型、戶型等矢量，即可立即搜索出相應的價格。

第五條原則：我們怎樣才能在買房時節省最多的錢？我們應該小心，采用最節省利息的貸款方法。

無論您是購買新房還是二手房，購房者在貸款方面都缺乏專業指導。開發商或房地產中介往往出于自身利益為購房者指定銀行。但在加息頻繁的房貸政策環境下，貸款利息成本越來越高，購房者需要樹立貸款融資意識。要高度重視各銀行推出的降息貸款產品和貸款方式，多做比較，制定合適的貸款方案。

如果您按時繳納了公積金，您可以選擇申請公積金貸款。公積金貸款利率低，首付政策不變，貸款比例高。現在公積金貸款手續簡化了，貸款人可以自己辦理。此外，還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，可以節省利息。

如果你掌握了這五個聰明的購買原則，即使在房價高企的情況下也能獲得不錯的回報。你知道嗎