1、 什么是房屋認購協(xié)議？房屋認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方對房屋交易有關(guān)事項的初步確認。簡言之，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認購人以外的第三方，認購人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購房事宜。這種認購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進行協(xié)商，而不是最終達成合同。

2。商品房認購書的內(nèi)容。財產(chǎn)認購；

2。房價，包括房屋類型、面積、單價（幣種）、總價等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購書的注意事項、定金、正式簽約時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。三是認購書的簽約注意事項。如果買家想簽署自己的認購書，他們應該避免在認購書的約束性條款。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協(xié)議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在認購書范本上簽字，這充分保護了買受人的利益。買方不應同意開發(fā)商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上，這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設(shè)陷阱。只要購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同，開發(fā)商將沒收認購款，無論原因如何都不予退還；

3。不要使用模糊的概念。在認購書中，不要使用“均價”、“優(yōu)惠價”、“折扣價”等，而要準確到單價的具體金額；

4。如果開發(fā)商承諾為購房者預留房價或房號，請將預留承諾寫進認購書。這樣，價格將保留10天，房間號將保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾，則應承擔違約責任，且不將此預約簽入購房者必須在10日內(nèi)購買的義務。

5。注意認購協(xié)議中權(quán)利義務的對等。合同所體現(xiàn)的基本原則是自愿平等。也就是說，當事人應當在認購協(xié)議中約定必要的義務。雙方的義務是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不應過多或過少。目前認購形式多由開發(fā)商提供，開發(fā)商對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時應注意限制開發(fā)商行為的條款。購房人在簽訂《認購協(xié)議書》時，應認真審閱開發(fā)商提供的格式條款，適當補充完善，調(diào)整約定的定金范圍，從根本上區(qū)分《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同，使之獨立。只有這樣，才能真正保護購房者的合法權(quán)益。四、認購書上有一句腥風血雨的話，“定金”“定金”來明確定金，簡單地說，就是預交給開發(fā)商的金額：如果購房者違約，定金就不退，如果開發(fā)商違約，就必須雙倍的定金交給購房者。

而定金是房地產(chǎn)交易過程中的一種支付方式，不具有定金的性質(zhì)。”法律對“定金”沒有明確規(guī)定，市場上類似的術(shù)語包括“認購基金”、“定金”等。房屋認購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對開發(fā)商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。而“定金”，無論哪一方退，賣家只需退還原金額的“定金”。我想提醒您，在簽訂合同時，您必須仔細閱讀付款金額。一般情況下，合同會注明是否退還金額等重要內(nèi)容，并在幾個工作日內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)主已由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主。此時，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無權(quán)改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關(guān)部門查詢小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于小區(qū)被占部分，那么有充分理由認為規(guī)劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區(qū)，開發(fā)商要想改變原規(guī)劃，也要向全體業(yè)主公示，只有多數(shù)業(yè)主沒有異議，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對于消費者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，一些開發(fā)商所建的部分商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權(quán)益。因此，建議購房者認真對待驗貨過程。如果經(jīng)濟允許，可以選擇專業(yè)的檢驗公司。

如果您正在查看自己的房子，在收到房子之前，最好先上網(wǎng)學習相關(guān)知識。檢查房屋時，要多注意房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問題。

對于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)房屋，買方可以要求開發(fā)商修理。如果修繕影響房屋使用功能或給買受人造成損失，買受人也可以向開發(fā)商索賠。

對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應首先向當?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位提出報驗要求。取得房屋鑒定不合格證明后，可以要求開發(fā)商退房。如果開發(fā)商無視消費者的合法要求，可以向消費者協(xié)會投訴，也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。根據(jù)圖紙建造的房屋的面積誤差很難精確到100%。因此，國家也制定了3%的面積浮動。一些購房者在交房時會發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動范圍，但交錢時面積較小。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將房價雙倍返還給買受人如果絕對值超過3%。我想提醒您，在簽訂合同時，您應該注意約定的細節(jié)。例如，在簽訂合同時，你應該就建筑面積和內(nèi)建建筑面積達成協(xié)議。你知道嗎