1、 認(rèn)購(gòu)書(shū)上的押金能退嗎？

認(rèn)購(gòu)書(shū)中的存款在不同情況下有不同的性質(zhì)。因此，定金應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照給付或追償、無(wú)效返還定金、一方違約和“不返還”或“雙倍返還”處理。分析了以下幾種常見(jiàn)情況：

1。買(mǎi)受人未按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同，或者出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，致使買(mǎi)受人未正式簽訂合同的，買(mǎi)受人的違約金不予退還，賣(mài)方的違約金將被雙倍退還。

2。雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，定金可作為房屋價(jià)款，也可在買(mǎi)受人履行合同后收回；雙方在履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，按“不退”或“雙倍返還”處理。買(mǎi)賣(mài)雙方未能就預(yù)售（售）合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買(mǎi)受人。

4。因出賣(mài)人未取得預(yù)售（售）許可證或者買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)資格，致使雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，視為無(wú)效合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還定金。但是，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的利息損失或者其他損失。如買(mǎi)受人修改認(rèn)購(gòu)函中確認(rèn)的價(jià)格、房號(hào)、面積等條件，導(dǎo)致未能簽訂合同的，視為出賣(mài)人違約，并應(yīng)雙倍返還定金。

6。如果賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)文件中表明有權(quán)修改正式合同中認(rèn)購(gòu)文件中所列的價(jià)格、面積等，則視為合同主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同，賣(mài)方應(yīng)將定金和利息退還買(mǎi)方。因此，根據(jù)上述第三種情形，如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人不能就商品房買(mǎi)賣(mài)合同（購(gòu)房合同）的內(nèi)容達(dá)成一致，則不屬于違約，購(gòu)房合同無(wú)法簽訂時(shí)，可以退還購(gòu)房定金。二是購(gòu)房首付能否返還。所謂定金，是指購(gòu)房者在簽訂合同或支付房款之前，向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的款項(xiàng)。其目的是證明合同成立，保證合同保證金的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，支付定金的一方不履行合同或者約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或者約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金履行合同或約定的債務(wù)。

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了定金，雙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行處理。其中一方有退保的，可以按原協(xié)議處理。關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中的押金想回來(lái)卻遭到對(duì)方拒絕，建議您直接在線咨詢法霸網(wǎng)律師。律師推薦：合肥律師、安康律師、西青區(qū)律師、安徽律師