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疫情算租賃合同的不可抗力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 978人看過

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。一般情況下，不可抗力主要包括自然災害（如：臺風、洪水、地震等）、政府行為（如：征收、征用）及社會異常事件（如：罷工、騷亂）等情形。
從目前的情況來看，“新型冠狀病毒肺炎”疫情尚未確定其傳染源，且無有效的藥物和治療方法。“新型冠狀病毒肺炎”疫情本身是不能預見、不能避免且在當前的醫療技術條件下不能克服的客觀情況，其性質可以被認定為《民法總則》及《合同法》項下規定的不可抗力事件，但不可抗力事件的存在，不必然導致免責，只有當不可抗力事件與合同無法履行后果之間存在因果關系，導致合同履行不能時，不可抗力事件方可成為免責事由。
鑒于“新型冠狀病毒肺炎”疫情與“非典”疫情具有共性，因此，對于“新型冠狀病毒肺炎”的相關法律問題可參考最高人民法院及地方各級人民法院對“非典”疫情在司法實踐中的定性及相關法律糾紛的裁判標準。

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