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住房抵押貸款和次級抵押貸款有什么區別
1。夫妻共同還貸時，應根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。
夫妻共同還貸時，應根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時，應選擇夫妻間收入較高、較穩定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。夫妻共同購房時，應提前確定財產份額，避免日后發生糾紛。根據婚姻法規定，“夫妻在婚姻存續期間取得的財產，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購買過程中，即使產權證上沒有出現對方的名字，不影響其對該房屋的所有權。對非本地居民來說，如果不能提供一年以上的地方納稅證明或社會保險繳納證明，將區別對待，如提高住房貸款首付比例、加息等，無疑會增加購房成本。因此，在確定主貸款人時應考慮這一因素。
3。朋友一起買房貸款要謹慎。當朋友一起買房貸款時，他們可能會遇到一些麻煩。一些銀行在向兩個沒有親屬關系的人放貸時會更加謹慎。如果收入證明沒有問題，可能相對容易找到政策寬松的商業銀行。聯合貸款應分為主要貸款人和次級貸款人。共有人之間還款能力的差異也容易造成房屋產權歸屬的差異。你知道嗎
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