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住房抵押貸款和次級抵押貸款有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 650人看過

1。夫妻共同還貸時，應(yīng)根據(jù)實際情況確定主貸款人和次貸款人。

夫妻共同還貸時，應(yīng)根據(jù)實際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產(chǎn)證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時，應(yīng)選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。夫妻共同購房時，應(yīng)提前確定財產(chǎn)份額，避免日后發(fā)生糾紛。根據(jù)婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購買過程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有出現(xiàn)對方的名字，不影響其對該房屋的所有權(quán)。對非本地居民來說，如果不能提供一年以上的地方納稅證明或社會保險繳納證明，將區(qū)別對待，如提高住房貸款首付比例、加息等，無疑會增加購房成本。因此，在確定主貸款人時應(yīng)考慮這一因素。

3。朋友一起買房貸款要謹慎。當(dāng)朋友一起買房貸款時，他們可能會遇到一些麻煩。一些銀行在向兩個沒有親屬關(guān)系的人放貸時會更加謹慎。如果收入證明沒有問題，可能相對容易找到政策寬松的商業(yè)銀行。聯(lián)合貸款應(yīng)分為主要貸款人和次級貸款人。共有人之間還款能力的差異也容易造成房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的差異。你知道嗎

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