未付定金是違約嗎？

2016年7月9日，李先生（乙方）與王先生（甲方）通過中介公司介紹簽訂了《房地產買賣合同》，雙方約定王先生將一套商品房轉讓給李先生。合同第3條規定：

1。李先生應在合同簽訂后一天內向王先生支付2萬元定金。王先生應在收到李先生交納的定金后15日內向貸款銀行申請提前還款。9月21日，雙方簽訂《補充協議》，約定：（1）該房屋成交總價75.4萬元；

（2）該房屋交接時間為2016年10月8日，每逾期一天，向乙方支付滯納金200元；

（3）王先生自合同簽訂之日起，積極辦理提前還款手續及后續相關簽約手續。

合同簽訂后，李某當天向王某支付了2萬元定金。王某積極辦理各種手續，但未能辦理提前還款手續，也沒有拿到房產證，致使雙方無法按合同約定的日期辦理房屋過戶手續。2016年10月8日，雙方交房后，李某承諾再交2萬元定金，但實際沒有交。2016年10月8日，王先生將房屋交付給李先生，李先生更換了房屋門鎖，但王先生仍未辦理提前還款手續。2016年11月1日，王某撬開涉案房屋，重新掛牌出售。李某起訴法院，要求王某將定金翻倍，共計4萬元。法院判決：不屬于違約，經審理認為，李先生與王先生簽訂的《房地產買賣合同》和《補充協議》是雙方意志的真實表達，不違反法律、行政法規的禁止性規定，合法有效。李某按約定向王某支付了定金2萬元。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。王某未按約定完成提前還款手續，已構成違約。2016年11月1日，王先生將交付的房屋重新掛牌出售，導致雙方未能繼續履行《房地產買賣合同》。因此，作為違約方，王某應將定金翻倍，共計4萬元。王某辯稱，雙方于2016年10月8日交房后，李某承諾再交2萬元定金，但實際付款不構成違約。因為定金合同是實際合同，李某不交定金導致定金合同失效，即李某沒有違約。律師說：這是違約嗎？《中華人民共和國擔保法》第九十條規定：“定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。”

本案中，李某與王某簽訂的《房地產買賣合同》和《補充協議》是雙方的真實意思表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定。因此，它們是合法有效的。依法成立的合同受法律保護，當事人應當依照合同履行各自的義務。目前，王某未能按時提前完成還貸手續，屬于違約行為。李某有權要求王某承擔雙倍退還押金的責任。至于李某承諾支付定金而不支付是否實際構成違約，定金合同是一種實際合同，交付定金是合同成立的關鍵要件。因為李某沒有交定金，定金合同沒有成立，所以不屬于違約。

基于上述介紹，未支付定金不屬于違約，無需承擔違約責任。相信通過閱讀以上介紹，您對合同中未付定金的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎